Prodej stavebního pozemku 2653 m²
Vysoký Újezd, Vysoký Újezd · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si sobotní ráno. Nikam nespěcháte. Otevřete dveře na terasu, v ruce držíte první kávu a místo ruchu města posloucháte zpěv ptáků. Děti už plánují, co dnes podniknou na zahradě, a vy si uvědomíte, že přesně takhle jste si svůj domov vždycky představovali.
Možná právě tady, na okraji malebné obce Vysoký Újezd, může váš příběh začít.
Nabízíme vám pozemek o rozloze 2 653 m², který má něco, co se nedá jednoduše koupit ani dodatečně vybudovat. Atmosféru, klid a prostor, ve kterém se budete cítit opravdu doma.
Žádné desítky domů nalepených jeden na druhém. Jen čtyři sousedé, okolní příroda, vzrostlé stromy a výhledy do krásné středočeské krajiny.
Tady nemusíte přemýšlet, jestli se vám na zahradu vejde bazén, dětské hřiště nebo posezení s přáteli. Místa je dost pro všechno. A možná ještě zbude kousek zahrady, kde si děti postaví svůj první tajný bunkr.
A co je důležité z praktického hlediska?
K pozemku vede asfaltová příjezdová cesta, takže se domů pohodlně dostanete v každém ročním období. Elektřina je přivedena až na hranici pozemku.
A když budete chtít na chvíli vyměnit zahradu za výlet, máte z čeho vybírat.
Okolí Vysokého Újezdu je jako stvořené pro dlouhé procházky, cyklovýlety nebo houbaření. Nedaleko najdete Slapskou přehradu, vyhlídku Máj a spoustu dalších míst, která stojí za objevování. Ať už sami, ve dvou, nebo s celou rodinou.
Na tomto pozemku se mi líbí především jedna věc.
Nabízí možnost vytvořit si domov, který nebude jen místem, kam se večer vracíte z práce. Ale místem, kde budete chtít trávit svůj čas. Kde budou vyrůstat vaše děti, kam budete zvát přátele a kde jednou vzniknou vzpomínky, na které budete rádi vzpomínat.
Protože dům si můžete postavit téměř kdekoliv. Ale najít místo, kde se budete opravdu cítit doma, už tak jednoduché není.
Přijeďte se podívat. Fotografie vám ukážou, jak pozemek vypadá. Ale ten klid, prostor a atmosféru nejlépe poznáte osobně.
Rád vás tu provedu.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (1692 Kč/m²)
- Pozemek
- 2653 m²
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- friends-forever-reality
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
6560 m
MHD
16 m
školka
3206 m
lékař
3006 m
pošta
3006 m
restaurace
3021 m
škola
3239 m
vlak
5966 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
1 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.73 mil. Kč
5.46 mil. – 9.51 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.19 mil. · váha 84 %
Model z dat
5.82 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 333 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 9.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29516 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 10:32
Stavební pozemek na okraji obce Vysoký Újezd s klidnou atmosférou a výhledy do krajiny. Ideální pro stavbu rodinného domu s dobrou dostupností.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- na hranici pozemku (elektřina)
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 5731 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Liberec
- 185 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 231 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |