prodej stavebního pozemku 2 653 m²
Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 2 653 m² Představte si sobotní ráno. Nikam nespěcháte. Otevřete dveře na terasu, v ruce držíte první kávu a místo ruchu města posloucháte zpěv ptáků. Děti už plánují, co dnes podniknou na zahradě, a vy si uvědomíte, že přesně takhle jste si svůj domov vždycky představovali. Možná právě tady, na okraji malebné obce Vysoký Újezd, může váš příběh začít. Nabízíme vám pozemek o rozloze 2 653 m², který má něco, co se nedá jednoduše koupit ani dodatečně vybudovat. Atmosféru, klid a prostor, ve kterém se budete cítit opravdu doma. Žádné desítky domů nalepených jeden na druhém. Jen čtyři sousedé, okolní příroda, vzrostlé stromy a výhledy do krásné středočeské krajiny. Tady nemusíte přemýšlet, jestli se vám na zahradu vejde bazén, dětské hřiště nebo posezení s přáteli. Místa je dost pro všechno. A možná ještě zbude kousek zahrady, kde si děti postaví svůj první tajný bunkr. A co je důležité z praktického hlediska? K pozemku vede asfaltová příjezdová cesta, takže se domů pohodlně dostanete v každém ročním období. Elektřina je přivedena až na hranici pozemku. A když budete chtít na chvíli vyměnit zahradu za výlet, máte z čeho vybírat. Okolí Vysokého Újezdu je jako stvořené pro dlouhé procházky, cyklovýlety nebo houbaření. Nedaleko najdete Slapskou přehradu, vyhlídku Máj a spoustu dalších míst, která stojí za objevování. Ať už sami, ve dvou, nebo s celou rodinou. Na tomto pozemku se mi líbí především jedna věc. Nabízí možnost vytvořit si domov, který nebude jen místem, kam se večer vracíte z práce. Ale místem, kde budete chtít trávit svůj čas. Kde budou vyrůstat vaše děti, kam budete zvát přátele a kde jednou vzniknou vzpomínky, na které budete rádi vzpomínat. Protože dům si můžete postavit téměř kdekoliv. Ale najít místo, kde se budete opravdu cítit doma, už tak jednoduché není. Přijeďte se podívat. Fotografie vám ukážou, jak pozemek vypadá. Ale ten klid, prostor a atmosféru nejlépe poznáte osobně. Rád vás tu provedu.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (1692 Kč/m²)
- Pozemek
- 2653 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Friends Forever Reality
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-FF00991
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
1 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.34 mil. Kč
5.74 mil. – 10.70 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.19 mil. · váha 84 %
Model z dat
15.80 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 333 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.80 mil. Kč (rozpětí 9.99 mil. Kč – 26.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29516 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 10:32
Velmi atraktivní a prostorný stavební pozemek s nízkou okolní zástavbou a krásnými výhledy. Nabízí nadstandardní soukromí a kompletní příjezdovou cestu i elektřinu na hranici.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- asfaltová příjezdová cesta
- prislusenstvi
- asfaltová příjezdová cesta
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 5731 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 65 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |