Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 437 m²
Ždánice, Ždánice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou, garáží a výhledem na Chřiby – prostor pro vaše sny ve Ždánicích
Hledáte klidné místo pro rodinný život, kde si vytvoříte domov podle vlastních představ?
Tento menší cihlový dům ve Ždánicích vám nabídne přesně to – potenciál k přestavbě, soukromí, zahradu i krásné výhledy na okolní zeleň.
Dům se nachází v tiché ulici Servítky, kde vás nebude rušit ruch města, ale přitom jste pár kroků od všeho, co potřebujete – škola, školka, lékař, obchody i sportoviště jsou doslova za rohem. A navíc? Do přírody to máte tři minuty pěšky.
Aktuální dispozice 3+1 s komorou a koupelnou s toaletou. Podlahová plocha je cca 100 m², pozemek má 437 m². Dům je ve tvaru U, čímž vzniká příjemné uzavřené nádvoří s výhledem do zelené kaskádovité zahrady. V horní části pozemku se nachází samostatná garáž, přístupná přes zahradu i z ulice Za Hvězdárnou.
A právě odtud se vám otevře nádherný výhled směrem k Chřibům – na začátek zelených kopců, které nikdy neomrzí. Zároveň jste jen kousek od hvězdárny, oblíbeného výletního místa s dětským hřištěm, parkem a naučnými stezkami. Okolí nabízí bohaté možnosti pro výlety – zámek Milotice, rozhledna na Babím lomu, přírodní park Ždánický les nebo nedaleké vinařské cyklostezky.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě. Můžete jej modernizovat v aktuálním rozsahu. Nebo se nabízí rekonstrukce se vším všudy. Lze vytvořit obytné podkroví, nebo i plnohodnotné druhé patro – vše podle potřeb a možností vaší rodiny.
Ozvěte se mi a rád s vámi projdu nejen dům, ale i možnosti.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (27900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 437 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
plocha zahrady (m²): 307
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
333 m
MHD
334 m
školka
295 m
lékař
473 m
pošta
246 m
restaurace
427 m
škola
218 m
obchod
8918 m
vlak
6311 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
27 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.95 mil. Kč
2.02 mil. – 3.40 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
3.23 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.83 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.44 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 327 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek: 437 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 345 m (Ždánice, škola)
- Nádraží
- 6322 m (Jestřabice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |