prodej domu 100 m² s pozemkem 437 m²
Ždánice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 3+1, zahrada, garáž, Ždánice Rodinný dům se zahradou, garáží a výhledem na Chřiby – prostor pro vaše sny ve Ždánicích Hledáte klidné místo pro rodinný život, kde si vytvoříte domov podle vlastních představ? Tento menší cihlový dům ve Ždánicích vám nabídne přesně to – potenciál k přestavbě, soukromí, zahradu i krásné výhledy na okolní zeleň. Dům se nachází v tiché ulici Servítky, kde vás nebude rušit ruch města, ale přitom jste pár kroků od všeho, co potřebujete – škola, školka, lékař, obchody i sportoviště jsou doslova za rohem. A navíc? Do přírody to máte tři minuty pěšky. Aktuální dispozice 3+1 s komorou a koupelnou s toaletou. Podlahová plocha je cca 100 m², pozemek má 437 m². Dům je ve tvaru U, čímž vzniká příjemné uzavřené nádvoří s výhledem do zelené kaskádovité zahrady. V horní části pozemku se nachází samostatná garáž, přístupná přes zahradu i z ulice Za Hvězdárnou. A právě odtud se vám otevře nádherný výhled směrem k Chřibům – na začátek zelených kopců, které nikdy neomrzí. Zároveň jste jen kousek od hvězdárny, oblíbeného výletního místa s dětským hřištěm, parkem a naučnými stezkami. Okolí nabízí bohaté možnosti pro výlety – zámek Milotice, rozhledna na Babím lomu, přírodní park Ždánický les nebo nedaleké vinařské cyklostezky. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě. Můžete jej modernizovat v aktuálním rozsahu. Nebo se nabízí rekonstrukce se vším všudy. Lze vytvořit obytné podkroví, nebo i plnohodnotné druhé patro – vše podle potřeb a možností vaší rodiny. Ozvěte se mi a rád s vámi projdu nejen dům, ale i možnosti.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (27900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 437 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 307 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-90732
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
27 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.07 mil. Kč
2.71 mil. – 4.59 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.05 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.91 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 509 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 6.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 437 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 09:32
Jde o menší cihlový rodinný dům ve Ždánicích s pěkným výhledem a zahradou. Dům vyžaduje rekonstrukci nebo modernizaci podle představ kupujícího.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- napojeno na všechny inženýrské sítě
- prislusenstvi
- zahrada, garáž, komora, uzavřené nádvoří
- nutne investice
- modernizace v aktuálním rozsahu nebo kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 345 m (Ždánice, škola)
- Nádraží
- 6323 m (Jestřabice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |