Prodej rodinného domu 375 m², pozemek 1937 m²
Třinec, Kanada · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Nutno říci, že dům není zkolaudovaný.
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, kterou si můžete dokončit přesně podle svých představ? Nabízíme rodinný dům na krásném pozemku o celkové výměře 1 939 m² v městské části Třinec – Kanada na ulici Doliny.
Dům nabízí velkorysé dispoziční řešení a díky rozestavěnému hornímu podlaží představuje ideální příležitost vytvořit moderní rodinné nebo dvougenerační bydlení, nebo jako investiční příležitost.
Dispozice domu
1. nadzemní podlaží
* vstupní předsíň,
* chodba,
* obývací pokoj,
* dvě ložnice,
* kuchyně,
* koupelna,
* samostatné WC.
Přízemí je v původním stavu a je určeno ke kompletní rekonstrukci.
2. nadzemní podlaží
Horní podlaží je připraveno k dokončení a nabízí:
* prostorný obývací pokoj s možností krbu
* tři samostatné pokoje,
* koupelnu s WC,
* chodbu,
* terasu.
3 nadzemní podlaží
podkroví, velké s možností další realizace pokojů a prostorné terasy
Podlaží je vyzděné, připravené pro dokončení podlah, rozvodů a finálních povrchů podle představ nového majitele.
Technické informace
* celková výměra pozemků 1 939 m²,
* zastavěná plocha 202 m² je včetně zahradního domku a garáže
* vytápění plynovým kotlem,
* veřejný vodovod,
* odpad řešen jímkou,
* dům je určen k rekonstrukci a dokončení horního podlaží.
Nutno říci, že dům není zkolaudovaný. Projekt, stavební povolení a veškerou dokumentaci máme k dispozici.
Proč právě tento dům?
* prostorný pozemek téměř 2 000 m²,
* možnost vytvořit velkorysé rodinné nebo dvougenerační bydlení,
* dispozici lze dokončit podle vlastních představ,
* dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i hospodaření,
* dobrá dostupnost centra Třince a kompletní občanské vybavenosti.
Doporučila bych dům i jako investiční příležitost. Je zde možnost vytvořit dvougenerační dům a nebo zvláště bytové jednotky vhodné k nájmu. Zisk v této lokalitě by mohl být velmi přívětivý.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, kterou si přizpůsobíte podle vlastních představ, ráda Vás provedu osobní prohlídkou.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (10640 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 375 m²
- Pozemek
- 1937 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- rk-daniela-nesporkova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 50
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 202
Vzdálenosti
bankomat
398 m
MHD
170 m
školka
333 m
lékař
140 m
pošta
1103 m
restaurace
1255 m
škola
959 m
obchod
1136 m
vlak
1139 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
10 640 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
4.68 mil. – 7.24 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.20 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.86 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.59 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
14.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 200 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 12.15 mil. Kč (1350 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1037 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 14.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 10:32
Rozestavěný rodinný dům s velkým pozemkem v Třinci. Hlavním rizikem je absence kolaudace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- jímkou
- topeni
- plynovým kotlem
- prislusenstvi
- zahradní domek, garáž, terasa
- nutne investice
- dokončení horního podlaží a rekonstrukce přízemí
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Třinec, Kanada, rozcestí)
- Nádraží
- 1138 m (Třinec)
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |