prodej domu 375 m² s pozemkem 1 937 m²
Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Nutno říci, že dům není zkolaudovaný.
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s pozemkem 1 939 m² , Doliny , Třinec - Kanada, Hledáte nemovitost, kterou si můžete dokončit přesně podle svých představ? Nabízíme rodinný dům na krásném pozemku o celkové výměře 1 939 m² v městské části Třinec – Kanada na ulici Doliny. Dům nabízí velkorysé dispoziční řešení a díky rozestavěnému hornímu podlaží představuje ideální příležitost vytvořit moderní rodinné nebo dvougenerační bydlení, nebo jako investiční příležitost. Dispozice domu 1. nadzemní podlaží * vstupní předsíň, * chodba, * obývací pokoj, * dvě ložnice, * kuchyně, * koupelna, * samostatné WC. Přízemí je v původním stavu a je určeno ke kompletní rekonstrukci. 2. nadzemní podlaží Horní podlaží je připraveno k dokončení a nabízí: * prostorný obývací pokoj s možností krbu * tři samostatné pokoje, * koupelnu s WC, * chodbu, * terasu. 3 nadzemní podlaží podkroví, velké s možností další realizace pokojů a prostorné terasy Podlaží je vyzděné, připravené pro dokončení podlah, rozvodů a finálních povrchů podle představ nového majitele. Technické informace * celková výměra pozemků 1 939 m², * zastavěná plocha 202 m² je včetně zahradního domku a garáže * vytápění plynovým kotlem, * veřejný vodovod, * odpad řešen jímkou, * dům je určen k rekonstrukci a dokončení horního podlaží. Nutno říci, že dům není zkolaudovaný. Projekt, stavební povolení a veškerou dokumentaci máme k dispozici. Proč právě tento dům? * prostorný pozemek téměř 2 000 m², * možnost vytvořit velkorysé rodinné nebo dvougenerační bydlení, * dispozici lze dokončit podle vlastních představ, * dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i hospodaření, * dobrá dostupnost centra Třince a kompletní občanské vybavenosti. Doporučila bych dům i jako investiční příležitost. Je zde možnost vytvořit dvougenerační dům a nebo zvláště bytové jednotky vhodné k nájmu. Zisk v této lokalitě by mohl být velmi přívětivý. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, kterou si přizpůsobíte podle vlastních představ, ráda Vás provedu osobní prohlídkou.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (10640 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 375 m²
- Pozemek
- 1937 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Daniela Nešporková
Vybavení a sítě
Terasa : 14 m 2
Datum nastěhování: 15.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1937 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Voda: vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 202 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
10 640 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.16 mil. Kč
5.05 mil. – 7.81 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.87 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.83 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.55 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
16.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 987 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 11.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 12.15 mil. Kč (1350 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 1037 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 16.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 09:32
Jedná se o rodinný dům s velkým pozemkem v Třinci určený k rekonstrukci a dokončení. Hlavním rizikem je absence kolaudace a nutnost vyřešit odpadní jímku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- zahradní domek, garáž, terasy
- nutne investice
- dokončení horního podlaží, rekonstrukce přízemí
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Třinec, Kanada, rozcestí)
- Nádraží
- 1138 m (Třinec)
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |