prodej bytu 3+1 98 m²
Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (56020 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 032 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 9.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 06:31
Prostorný a částečně zrekonstruovaný byt 3+1 v Klatovech s vlastními novými rozvody a kotlem. Nabízí klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností bez nutnosti okamžitých investic.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- balkon, velký sklep, půdní kóje 15 m2, parkovací místa
- nutne investice
- bez nutnosti okamžitých investic, částečná rekonstrukce proběhla
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Klatovy, Podhůrecká pod stadionem)
- Nádraží
- 998 m (Klatovy)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |