Prodej bytu 3+1 98 m²

Klatovy, Klatovy III · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 ve dvoupodlažním domě se čtyřmi bytovými jednotkami v Klatovech.
&#8203;Byt s užitnou plochou 98 m2 prošel částečnou rekonstrukcí, nové jsou rozvody vody, topení, plynový kotel a částečně rozvody elektřiny.
&#8203;Z předsíně jsou vstupy do částečně rekonstruované koupelny s vanou, do pokojů a do kompletně nové kuchyně s jídelnou, na kterou navazuje balkon.
&#8203;Obývací pokoj je průchozí do ložnice a dále je v bytě jeden samostatný pokoj.
&#8203;S koupelnou sousedí toaleta a komora.
&#8203;K bytu náleží velký sklep a půdní kóje o velikosti 15 m2
&#8203;U domu jsou parkovací místa k bytům a zastávka MHD, v docházkové vzdálenosti je nákupní centrum, lékaři, školka a škola.
&#8203;Dům je udržovaný a zaručuje klidné bydlení a soukromí.
&#8203;
&#8203;Pokud máte zájem o prohlídku bytu, neváhejte mě kontaktovat, ráda Vás nemovitostí provedu.
&#8203;Ráda Vám pomohu s výhodným financováním.
&#8203;
&#8203;PENB: G* (údaj není k dispozici)

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (56020 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD parkovacích míst plocha sklepa (m²): 8 sklep

Vzdálenosti

bankomat 308 m MHD 103 m školka 70 m lékař 597 m pošta 578 m restaurace 51 m škola 430 m obchod 304 m vlak 1002 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

56 020 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč

5.26 mil. – 6.80 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.24 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.75 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 670 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Klatovy, Podhůrecká pod stadionem)
Nádraží: 998 m (Klatovy)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno