prodej domu 155 m² s pozemkem 598 m²
Bohostice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nezávislý, klidný domov do neklidné doby Komorní projekt výstavby 4 nízkoenergetických RD / polovina dvojdomu / se zahradou, ve vysoké kvalitě provedení. Hezký rodinný dům 155 m² s pozemkem 598m² Vám nabídne: - výběr z projektu nových rodinných dvojdomů se zahradou - oblíbenou dispozici 4KK se vstupem do zahrady - klidné, slunné místo uprostřed přírody, v ptačí oblasti a v blízkosti Vltavy - PENB „B“ - tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, atd. zajistí významnou úsporu energií - vybavení domu komínem - dům můžete vytopit vlastními krbovými kamny a event. je využít i na vaření - vlastní voda ze studny, jímání dešťové vody, ČOV, příprava na FTV, okna VEKRA v nejvyšší kvalitě, dveře HÖrmann, vnější el. rolety Sunblock - možnost dokoupit část navazující louky pro hospodaření umožní zajistit si zcela nezávislý, tzv. ostrovní režim bydlení - plnohodnotná půda s velkorysým prostorem, kterou lze upravit jako obytné podkroví - možnou změnu dispozice dle vlastní představy, popřípadě se rozhodnout i pro výstavbu garáže - dostatek místa pro parkování na vlastním oploceném pozemku - hrubé terénní úpravy zahrady - možnost doobjednat finální úpravu zahrady a ještě mnohem více ... Skvělá dopravní dostupnost – 7 min. nájezd na D4, 38 minut do Prahy. V Bohosticích jsou: potraviny, restaurace, obecní úřad, zastávka bus (spoj na Příbram) a mnoho krásných míst kam se můžete vydat na procházku. Výstavba RD zahájena, dokončení plánováno na 11/2027 Se zajištěním financování Vám rádi pomůžeme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.65 mil. Kč (49355 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 598 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.11.2027
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 155 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13631
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.65 mil. Kč
49 355 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.19 mil. Kč
9.14 mil. – 14.57 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
13.85 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.46 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.35 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 386 Kč/m² → 13.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.46 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 14.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek: 598 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 09:32
Jedná se o budoucí nízkoenergetický rodinný dům (polovinu dvojdomu) s plánovaným dokončením v listopadu 2027 a důrazem na energetickou soběstačnost. Pozor na dlouhý horizont dokončení výstavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní voda ze studny
- odpady
- ČOV
- topeni
- tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, krbová kamna
- prislusenstvi
- půda, zahrada, příprava na FTV
- podil velikost
- polovina dvojdomu
- nutne investice
- dokončení výstavby (plánováno na 11/2027)
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Bohostice, sídliště)
- Nádraží
- 9048 m (Milín)
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Liberec
- 234 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |