Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 598 m²
Bohostice, Bohostice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Komorní projekt výstavby 4 nízkoenergetických RD / polovina dvojdomu / se zahradou, ve vysoké kvalitě provedení.
Hezký rodinný dům 155 m² s pozemkem 598m² Vám nabídne:
- výběr z projektu nových rodinných dvojdomů se zahradou
- oblíbenou dispozici 4KK se vstupem do zahrady
- klidné, slunné místo uprostřed přírody, v ptačí oblasti a v blízkosti Vltavy
- PENB „B“ - tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, atd. zajistí významnou úsporu energií
- vybavení domu komínem - dům můžete vytopit vlastními krbovými kamny a event. je využít i na vaření
- vlastní voda ze studny, jímání dešťové vody, ČOV, příprava na FTV, okna VEKRA v nejvyšší kvalitě, dveře HÖrmann, vnější el. rolety Sunblock
- možnost dokoupit část navazující louky pro hospodaření umožní zajistit si zcela nezávislý, tzv. ostrovní režim bydlení
- plnohodnotná půda s velkorysým prostorem, kterou lze upravit jako obytné podkroví
- možnou změnu dispozice dle vlastní představy, popřípadě se rozhodnout i pro výstavbu garáže
- dostatek místa pro parkování na vlastním oploceném pozemku
- hrubé terénní úpravy zahrady
- možnost doobjednat finální úpravu zahrady
a ještě mnohem více ...
Skvělá dopravní dostupnost – 7 min. nájezd na D4, 38 minut do Prahy.
V Bohosticích jsou: potraviny, restaurace, obecní úřad, zastávka bus (spoj na Příbram) a mnoho krásných míst kam se můžete vydat na procházku.
Výstavba RD zahájena, dokončení plánováno na 11/2027
Se zajištěním financování Vám rádi pomůžeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.65 mil. Kč (49355 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 598 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
MHD
25 m
školka
2297 m
lékař
2058 m
pošta
2161 m
restaurace
13 m
škola
4119 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.65 mil. Kč
49 355 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.11 mil. Kč
10.59 mil. – 16.82 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
16.27 mil. · váha 57 %
Model z dat
12.85 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.23 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 958 Kč/m² → 16.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.85 mil. Kč (rozpětí 9.01 mil. Kč – 18.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.12 mil. Pozemek: 598 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 08:31
Jde o prodej nízkoenergetického rodinného domu (dvojdomu) ve výstavbě v obci Bohostice. Dokončení je plánováno na listopad 2027.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní voda ze studny
- odpady
- ČOV
- topeni
- tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, komín
- prislusenstvi
- zahrada, půda
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Bohostice, sídliště)
- Nádraží
- 9048 m (Milín)
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Liberec
- 217 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |