Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 166 m²
Přerov, Přerov VII-Čekyně · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si můžete od základu přetvořit podle vlastních představ?
Nabízíme rodinný řadový dům situovaný v klidné ulici obce Čekyně s velkorysou podlahovou plochou přibližně 200 m², prostornou garáží, půdou a malým dvorkem.
Dům nabízí čtyři obytné místnosti a díky své velikosti poskytuje dostatek prostoru pro vytvoření pohodlného rodinného bydlení. Velkým bonusem je rozsáhlý půdní prostor, který poskytuje další možnosti využití, a také velkorysá garáž přímo v domě. Nemovitost je částečně podsklepená a za domem se nachází malý dvorek, ideální pro posezení a odpočinek bez starostí s údržbou velké zahrady. Nemovitost je připojena na veřejný vodovod i místní kanalizaci a disponuje také elektrickou přípojkou, tudíž je objekt téměř okamžitě připraven k rekonstrukci bez dalšího zbytečného "papírování".
Dům je postaven ze smíšeného zdiva a je určen k rozsáhlé rekonstrukci. Je tak ideální volbou pro ty, kteří nechtějí dělat kompromisy a raději si své nové bydlení vytvoří přesně podle svého vkusu a potřeb.
Velkorysá podlahová plocha spolu s půdními prostory nabízí zajímavý potenciál i pro změnu současného uspořádání domu.
Jednou z hlavních předností nemovitosti je její poloha. Obec Čekyně se nachází mezi Přerovem a Olomoucí, obě města jsou tak situována v dobré dojezdové vzdálenosti. Do Přerova jezdí v pravidelných časových intervalech také místní MHD.
Obec Čekyně je místní částí města Přerova, je tak ideální volbou pro ty, kteří potřebují využívat služby města, ale zároveň touží po příjemném a klidném bydlení v dosahu přírody.
Pokud hledáte prostorný dům k rekonstrukci, kde můžete naplno využít vlastní nápady a vytvořit si domov přesně podle sebe, tahle nemovitost rozhodně stojí za pozornost.
Přijďte se osobně přesvědčit o možnostech, které tento dům nabízí. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120188.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (14995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 166 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- next-reality-zidle
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3232 m
MHD
113 m
školka
150 m
lékař
3138 m
pošta
3805 m
restaurace
1743 m
škola
3013 m
obchod
3497 m
vlak
4253 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
14 995 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
2.62 mil. – 4.92 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
4.92 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.82 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 617 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek: 166 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 08:31
Nabízí se řadový rodinný dům v obci Čekyně určený k rozsáhlé rekonstrukci. Dům je postaven ze smíšeného zdiva a vyžaduje investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- místní kanalizace
- topeni
- elektrická přípojka
- prislusenstvi
- garáž, půda, sklep, dvorek
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Čekyně, škola)
- Nádraží
- 4248 m (Prosenice)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |