prodej domu 200 m² s pozemkem 166 m²
Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 200m², Přerov, Přerov VII-Čekyně Hledáte dům, který si můžete od základu přetvořit podle vlastních představ? Nabízíme rodinný řadový dům situovaný v klidné ulici obce Čekyně s velkorysou podlahovou plochou přibližně 200 m², prostornou garáží, půdou a malým dvorkem. Dům nabízí čtyři obytné místnosti a díky své velikosti poskytuje dostatek prostoru pro vytvoření pohodlného rodinného bydlení. Velkým bonusem je rozsáhlý půdní prostor, který poskytuje další možnosti využití, a také velkorysá garáž přímo v domě. Nemovitost je částečně podsklepená a za domem se nachází malý dvorek, ideální pro posezení a odpočinek bez starostí s údržbou velké zahrady. Nemovitost je připojena na veřejný vodovod i místní kanalizaci a disponuje také elektrickou přípojkou, tudíž je objekt téměř okamžitě připraven k rekonstrukci bez dalšího zbytečného "papírování". Dům je postaven ze smíšeného zdiva a je určen k rozsáhlé rekonstrukci. Je tak ideální volbou pro ty, kteří nechtějí dělat kompromisy a raději si své nové bydlení vytvoří přesně podle svého vkusu a potřeb. Velkorysá podlahová plocha spolu s půdními prostory nabízí zajímavý potenciál i pro změnu současného uspořádání domu. Jednou z hlavních předností nemovitosti je její poloha. Obec Čekyně se nachází mezi Přerovem a Olomoucí, obě města jsou tak situována v dobré dojezdové vzdálenosti. Do Přerova jezdí v pravidelných časových intervalech také místní MHD. Obec Čekyně je místní částí města Přerova, je tak ideální volbou pro ty, kteří potřebují využívat služby města, ale zároveň touží po příjemném a klidném bydlení v dosahu přírody. Pokud hledáte prostorný dům k rekonstrukci, kde můžete naplno využít vlastní nápady a vytvořit si domov přesně podle sebe, tahle nemovitost rozhodně stojí za pozornost. Přijďte se osobně přesvědčit o možnostech, které tento dům nabízí.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (14995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 166 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 60 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N120188
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
14 995 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
3.82 mil. – 7.21 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
6.17 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.07 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 848 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 166 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 23:31
Řadový rodinný dům v obci Čekyně určený k rozsáhlé rekonstrukci. Nemovitost disponuje garáží a malým dvorkem, vyžaduje kompletní investice do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- místní kanalizace
- prislusenstvi
- garáž, půda, sklep, dvorek
- nutne investice
- rozsáhlá rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Čekyně, škola)
- Nádraží
- 4249 m (Prosenice)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |