prodej bytu 3+kk 75 m²
Moravská Třebová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu v OV, 3+kk s terasou a zahradou, Moravská Třebová-Boršov Prodej zrekonstruovaného bytu 3+kk s terasou v osobním vlastnictví v Moravské Třebové – Boršově. Byt se nachází v 1. patře cihlového domu, ve kterém je 6 bytových jednotek, ke kterým patří společná zahrada, na které má každá bytová jednotka svůj spoluvlastnický podíl. Byt se sestává ze vstupní chodby, WC, koupelny, z pokoje s kuchyňským koutem, ložnice a obývacího pokoje, ze kterého je přístup na terasu. Terasa je prostorná a patří pouze k prodávanému bytu. Celková výměra bytu včetně sklepních prostor patřících k bytu činí 75 m², podlahová plocha bytu činí 60 m². K bytu patří 2 sklepy v suterénu domu, jeden je velký o výměře 12,06 m², ve kterém se nachází kotel na tuhá paliva, el. bojler, malá dílna se zásuvkou na 220V i 380 a sklad paliva. Druhý sklep má výměru 2,95 m² a je využívaný pro skladování potravin. Byt prošel kompletní rekonstrukcí v průběhu let 2010 až 2017, má nová okna, kuchyňskou linku, podlahy, částečně zateplené stěny zevnitř bytu, nově vyštukované stěny a stropy, nové sociální zařízení, nové rozvody elektřiny, včetně zásuvek, vypínačů a jističů, topení, stoupačky. Před 2 lety došlo k výměně sprchového koutu a položen nové podlahy v předsíni a výměně dveří v předsíni. V bytě zůstane vestavěný nábytek (skříně). Vytápění bytu je ústřední kotlem na tuhá paliva, ohřev teplé vody je el. bojlerem. Pokud běží kotel na TP, ohřívá se zároveň teplá voda. Kotel a bojler se nachází ve sklepě pod bytem. Kotel na TP by mohl být nahrazen el. kotlem, v domě byl v r. 2025 posílen el. kabel. Dům je rovněž po kompletní revitalizaci, je zateplený s novou omítkou, novými vstupními dveřmi a novými schránkami, novou střešní krytinou. V domě se dále nachází kolárna, prádelna a sušárna. Dům se nachází v klidné lokalitě s možností parkování před domem. Financování případnou hypotékou zajistím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (38067 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 08.03.2023
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1663 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11543
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.85 mil. Kč
38 067 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
3.43 mil. – 4.87 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
3.94 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 581 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 07:31
Zrekonstruovaný byt 3+kk s terasou a podílem na zahradě v cihlovém domě po revitalizaci. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva v rozlehlém sklepě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- nová střešní krytina
- prislusenstvi
- terasa, zahrada, 2 sklepy, kolárna, prádelna, sušárna
- podil velikost
- spoluvlastnický podíl na společné zahradě
- rok rekonstrukce
- 2017
Dostupnost
- Zastávka
- 1776 m (Útěchov)
- Nádraží
- 3591 m (Moravská Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |