Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 75 m², Moravská Třebová

Moravská Třebová · okres Svitavy · Pardubický kraj · RE/MAX Česká republika ↗

38 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (38067 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 16.10.2026 (13 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 75 m² Dispozice: 3+kk Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 8. 3. 2023 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 118 Odpad: Septik Plocha zahrady: 1 663 m² Počet podlaží v objektu: 2 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 75 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 237 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 020-NP11543

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.85 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.85 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.85 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

38 067 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč

3.39 mil. – 4.81 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 3.83 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.14 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 7.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 064 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1777 m (Útěchov)
Nádraží: 3591 m (Moravská Třebová)
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno