Prodej bytu 3+1 75 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Současní majitelé požadují v byt užívat po dobu následujících 5 let
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost: Prostorný byt 3+1 (75,85 m²) s lodžií. Cena bytu zohledňuje 5leté užívání původními majiteli po prodeji.
Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 3+1 s prostornou lodžií (5,6 m²) v 8. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu v atraktivní a žádané lokalitě pražského Žižkova, který představuje ideální investiční příležitost. Současní majitelé požadují v byt užívat po dobu následujících 5 let a budou plně hradit veškeré provozní náklady (energie, fond oprav, pojištění atd.). Byt je v původním stavu, do budoucna bude vyžadovat kompletní rekonstrukci - původní umakartové jádro, elektřina v hliníku, původní kuchyňská linka.
Hlavní benefity nemovitosti:
- Praktická dispozice (70,2 m² + lodžie 5,6 m²): Prostorný obývací pokoj (19,25 m²), dva samostatné pokoje (12,47 m² a 12,04 m²), kuchyně (11,34 m²), předsíň (10,53 m²), koupelna (2,7 m²) a WC (0,88 m²).
- Nádherný panoramatický výhled: Jižní strana nabízí pohled na Žižkovskou věž a vrch Křížek, severní strana na park Vítkov.
- Světlý byt s ideální orientací: Obývací pokoj a kuchyně směřují na jih, dvě ložnice na sever.
- Modernizovaný dům: Budova je komplet zateplená a vybavená novým velkým nákladním výtahem sjezdem až do suterénu.
Výborná dopravní dostupnost po celé Praze, zastávka pár metrů od domu.
- Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti: MŠ, ZŠ Náměstí Barikád, Billa, ZUŠ i Komenského náměstí přímo u domu.
- Zeleň a relaxace na dosah: Pár minut pěšky na Vítkov, Parukářký či do Riegrových sadů.
V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (95867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 2222
Vzdálenosti
bankomat
235 m
MHD
94 m
lékař
196 m
metro
835 m
pošta
844 m
restaurace
80 m
škola
147 m
obchod
1539 m
vlak
1603 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.19 mil. Kč
95 867 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.52 mil. Kč
8.71 mil. – 10.47 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.94 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.27 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 910 Kč/m² → 10.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.27 mil. Kč (rozpětí 8.64 mil. Kč – 11.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 07:31
Prostorný byt 3+1 na Žižkově s pěkným výhledem je v původním stavu. Hlavním rizikem je požadavek prodávajících na pětileté užívání bytu po prodeji.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- lodžie 5,6 m2
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce bytu (umakartové jádro, elektřina v hliníku)
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Lukášova)
- Nádraží
- 740 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |