prodej bytu 3+1 76 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Cena bytu zohledňuje 5leté užívání původními majiteli po prodeji.
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost Investiční příležitost: Prostorný byt 3+1 (75,85 m²) s lodžií. Cena bytu zohledňuje 5leté užívání původními majiteli po prodeji. Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 3+1 s prostornou lodžií (5,6 m²) v 8. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu v atraktivní a žádané lokalitě pražského Žižkova, který představuje ideální investiční příležitost. Současní majitelé požadují v byt užívat po dobu následujících 5 let a budou plně hradit veškeré provozní náklady (energie, fond oprav, pojištění atd. ). Byt je v původním stavu, do budoucna bude vyžadovat kompletní rekonstrukci - původní umakartové jádro, elektřina v hliníku, původní kuchyňská linka. Hlavní benefity nemovitosti: - Praktická dispozice (70,2 m² + lodžie 5,6 m²): Prostorný obývací pokoj (19,25 m²), dva samostatné pokoje (12,47 m² a 12,04 m²), kuchyně (11,34 m²), předsíň (10,53 m²), koupelna (2,7 m²) a WC (0,88 m²). - Nádherný panoramatický výhled: Jižní strana nabízí pohled na Žižkovskou věž a vrch Křížek, severní strana na park Vítkov. - Světlý byt s ideální orientací: Obývací pokoj a kuchyně směřují na jih, dvě ložnice na sever. - Modernizovaný dům: Budova je komplet zateplená a vybavená novým velkým nákladním výtahem sjezdem až do suterénu. Výborná dopravní dostupnost po celé Praze, zastávka pár metrů od domu. - Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti: MŠ, ZŠ Náměstí Barikád, Billa, ZUŠ i Komenského náměstí přímo u domu. - Zeleň a relaxace na dosah: Pár minut pěšky na Vítkov, Parukářký či do Riegrových sadů. V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (94605 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07496
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.19 mil. Kč
94 605 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.97 mil. Kč
9.12 mil. – 10.99 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.74 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.42 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 379 Kč/m² → 10.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.42 mil. Kč (rozpětí 8.77 mil. Kč – 12.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 01:31
Jedná se o investiční byt 3+1 v původním stavu s panoramatickým výhledem. Hlavním rizikem je požadavek 5letého užívání bytu původními majiteli po prodeji.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- lodžie 5,6 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce - původní umakartové jádro, elektřina v hliníku, původní kuchyňská linka
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Lukášova)
- Nádraží
- 740 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |