Prodej bytu 2+kk 42 m²
Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 07.10.2026
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka zrekonstruovaného družstevního bytu 2+kk nacházejícího se v klidné lokalitě Praha 5 – Hlubočepy, ul. Pivcova. Byt vhodný pro vlastní bydlení či jako investice.
Financování
Jedná se o družstevní byt bez převodu do osobního vlastnictví, financování je možné ručením jinou nemovitostí.
Bytové družstvo
• aktivní, funkční, vlastní www
• anuita cca. 370.000 Kč (není součástí inzerované ceny / připočítává se)
Byt se nachází v 2. NP/8 panelového domu po rekonstrukci, a to zejména zateplení, fasáda, výtah.
Orientace bytu JV.
Dispozice bytu 2kk s praktickou komorou v bytě (2 m2), prostorem pro úložné prostory v chodbě (3,65 m2)
• velikost bytu 41,33 m2
Stav bytu - byt prošel rekonstrukcí, zejména:
• zděné koupelnové jádro s moderním sprchovým koutem
• samostatné WC
• kuchyňská linka
• plovoucí podlahy/dlažba
• interiérové dveře
• vstupní dveře
Díky provedené rekonstrukci je byt připraven k okamžitému bydlení / pronájmu bez nutnosti dalších investic.
Lokalita
Hlubočepy patří mezi vyhledávané rezidenční lokality díky kombinaci dobré dopravní dostupnosti a blízkosti přírody.
V okolí naleznete:
• kompletní občanskou vybavenost
• školy a školky
• obchody a služby
• dětská hřiště
• množství zeleně a možnosti sportovního vyžití
Dopravní dostupnost
Výborné spojení do centra Prahy zajišťuje MHD v docházkové vzdálenosti.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, a proto dle zákona uvádíme hodnotu G.
Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (149881 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- E
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (44 dní)
- Prodávající
- mgr-martin-sladek-osobni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 242.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
156 m
MHD
79 m
školka
141 m
lékař
236 m
metro
2526 m
pošta
415 m
restaurace
296 m
škola
240 m
obchod
1614 m
vlak
1727 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 6.29 mil. Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 6.30 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 5.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.00 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.00 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
149 881 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
5.54 mil. – 6.90 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.88 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.44 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 994 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62714 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Štěpařská)
- Nádraží
- 1720 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | staženo |
| 05.09.2026 | zlevněno 6.30 mil. → 6.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |