Prodej bytu 2+kk 43 m²
Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 02.10.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+kk nacházející se v atraktivní a vyhledávané lokalitě Praha Barrandov, ulice Werichova. Byt je v družstevním vlastnictví, přičemž anuita činí 348.593 Kč. Převod do osobního vlastnictví prozatím není možný.
​
​Bytová jednotka je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Nemovitost se nachází v revitalizovaném bytovém domě s energetickou náročností budovy PENB třídy D.
​
​Velkou výhodou jsou také nízké měsíční náklady na bydlení ve výši 6.047 Kč, které již zahrnují splátku anuity. Vytápění je řešeno ústředním topením. Byt má plastová okna a v jednotce byly provedeny nové stoupačky, což představuje důležitou technickou výhodu pro budoucí rekonstrukci.
​
​Dispozice bytu tvoří kuchyň o velikosti 1,18 m2, předsíň 3,70 m2, obývací pokoj o výměře 19,07 m2, druhý pokoj o velikosti 12,05 m2, koupelna s WC o ploše 3,17 m2 a praktická komora o velikosti 1,97 m2 umístěná přímo v bytě.
​
​Barrandov patří mezi velmi oblíbené lokality díky dobré dopravní dostupnosti do centra Prahy, kompletní občanské vybavenosti a množství zeleně v okolí. V blízkosti se nachází obchody, restaurace, školy, školky i zastávky MHD. Tato nabídka představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (136977 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (39 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
222 m
MHD
124 m
školka
139 m
lékař
266 m
metro
2473 m
pošta
436 m
restaurace
262 m
škola
288 m
obchod
1580 m
vlak
1664 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 5.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.00 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.00 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
136 977 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
4.91 mil. – 6.10 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.03 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.08 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 031 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58960 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Štěpařská)
- Nádraží
- 1657 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |