Prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+kk nacházející se v atraktivní a vyhledávané lokalitě Praha Barrandov, ulice Werichova. Byt je v družstevním vlastnictví, přičemž anuita činí 348.593 Kč. Převod do osobního vlastnictví prozatím není možný.
&#8203;
&#8203;Bytová jednotka je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Nemovitost se nachází v revitalizovaném bytovém domě s energetickou náročností budovy PENB třídy D.
&#8203;
&#8203;Velkou výhodou jsou také nízké měsíční náklady na bydlení ve výši 6.047 Kč, které již zahrnují splátku anuity. Vytápění je řešeno ústředním topením. Byt má plastová okna a v jednotce byly provedeny nové stoupačky, což představuje důležitou technickou výhodu pro budoucí rekonstrukci.
&#8203;
&#8203;Dispozice bytu tvoří kuchyň o velikosti 1,18 m2, předsíň 3,70 m2, obývací pokoj o výměře 19,07 m2, druhý pokoj o velikosti 12,05 m2, koupelna s WC o ploše 3,17 m2 a praktická komora o velikosti 1,97 m2 umístěná přímo v bytě.
&#8203;
&#8203;Barrandov patří mezi velmi oblíbené lokality díky dobré dopravní dostupnosti do centra Prahy, kompletní občanské vybavenosti a množství zeleně v okolí. V blízkosti se nachází obchody, restaurace, školy, školky i zastávky MHD. Tato nabídka představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici.

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (136977 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 222 m MHD 124 m školka 139 m lékař 266 m metro 2473 m pošta 436 m restaurace 262 m škola 288 m obchod 1580 m vlak 1664 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.93 mil. Kč

rozpětí 6.06 mil. – 7.82 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.93 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.09 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 091 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Štěpařská)
Nádraží: 1657 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno