Prodej lesa 17212 m²

Rozstání · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro vás lesní pozemky v k. ú. Rozstání u Moravské Třebové, okres Svitavy. Celkem 3 parcely o souhrnné výměře 17 212 m².

- 1/1 vlastnictví parcel 589/1 (2 096 m²), 700 (6 539 m²) a 703 (8 577 m²)

Kus lesa jen pro sebe: procházky, sběr dřeva i klidné místo, které vydrží generace. Navíc, u lesa se k dlouhodobému růstu ceny pozemku přidává i přirůstající hodnota dřevní hmoty.

Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 516 360 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 17212 m²
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 4777 m MHD 307 m školka 2682 m lékař 2916 m pošta 2882 m restaurace 3649 m škola 2742 m obchod 5875 m vlak 1062 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	516 360 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	516 360 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

516 360 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.17 mil. Kč

945 480 – 1.59 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 1.02 mil. · váha 69 %

Model z dat 1.47 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 924 809 Kč – 2.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1009 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 516 360 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 02:31

Nabídka lesních pozemků o výměře 17 212 m² v katastrálním území Rozstání u Moravské Třebové. Vlastnictví je výhradní (1/1), investice s přirůstající hodnotou dřevní hmoty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 1769 m (Rozstání, horní)
Nádraží: 2232 m (Linhartice)
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno