Prodej bytu 2+1 50 m²
Týnec nad Sázavou, Týnec nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt, do kterého se můžete rovnou nastěhovat. A lokalita, která vám usnadní každý den.
Tady není potřeba začínat se starostmi kolem bytu. Tato 2+1 o bytové ploše 50 m² je čerstvě vymalovaná, v udržovaném stavu a volná k nastěhování. Zároveň může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají nemovitost k dalšímu pronájmu a chtějí ji využít bez nutnosti rozsáhlých počátečních úprav.
V bytě zůstal částečně nábytek, který je v dobrém stavu a použitelný. Kuchyně je původní, koupelna i samostatné WC prošly renovací před pár lety. Dispozice nabízí praktické oddělení koupelny a toalety, což oceníte při každodenním bydlení.
Nesmí chybět balkon o ploše 1,4 m² s částečným výhledem do zeleně za domem. K bytu náleží také vyklizený sklep o velikosti 3 m², který se hodí pro uložení věcí, o které doma nechcete zbytečně zakopávat.
Velikým bonusem je to, co máte pod okny. Menší náměstí nabízí každodenní služby, které je příjemné mít na dosah, např. obchod s potravinami, poštu, cukrárnu a další občanskou vybavenost. Pro běžné pochůzky tak nemusíte pokaždé plánovat cestu přes celé město.
Bytový dům je zateplený, jeho vnitřní prostory jsou udržované a o okolí domu je průběžně pečováno. Je však potřeba počítat s tím, že dům nemá výtah.
Benešov dojezd 15 minut, na začátek Prahy kolem půl hodiny.
Základní informace:
- plocha bytu: 50 m²
- balkon: 1,4 m²
- sklep: 3 m²
- byt čerstvě vymalovaný, připravený k nastěhování
- koupelna a WC oddělené
- zateplený a udržovaný bytový dům
Měsíční náklady:
- platba SVJ: 3 800 Kč
- elektřina: přibližně 1 000 Kč
Byt, který může dobře posloužit pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu. Bez nutnosti pouštět se hned do velké rekonstrukce a s každodenními službami doslova za rohem.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (104980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- prodam-reality-cz
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
60 m
MHD
234 m
školka
284 m
lékař
247 m
pošta
40 m
restaurace
50 m
škola
162 m
obchod
7902 m
vlak
450 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.25 mil. Kč
104 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
3.99 mil. – 5.44 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
5.09 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.57 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 732 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Týnec nad Sázavou, sídliště)
- Nádraží
- 469 m (Týnec nad Sázavou)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |