prodej bytu 2+1 50 m²
Týnec nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 50 m², Týnec nad Sázavou Byt, do kterého se můžete rovnou nastěhovat. A lokalita, která vám usnadní každý den. Tady není potřeba začínat se starostmi kolem bytu. Tato 2+1 o bytové ploše 50 m² je čerstvě vymalovaná, v udržovaném stavu a volná k nastěhování. Zároveň může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají nemovitost k dalšímu pronájmu a chtějí ji využít bez nutnosti rozsáhlých počátečních úprav. V bytě zůstal částečně nábytek, který je v dobrém stavu a použitelný. Kuchyně je původní, koupelna i samostatné WC prošly renovací před pár lety. Dispozice nabízí praktické oddělení koupelny a toalety, což oceníte při každodenním bydlení. Nesmí chybět balkon o ploše 1,4 m² s částečným výhledem do zeleně za domem. K bytu náleží také vyklizený sklep o velikosti 3 m², který se hodí pro uložení věcí, o které doma nechcete zbytečně zakopávat. Velikým bonusem je to, co máte pod okny. Menší náměstí nabízí každodenní služby, které je příjemné mít na dosah, např. obchod s potravinami, poštu, cukrárnu a další občanskou vybavenost. Pro běžné pochůzky tak nemusíte pokaždé plánovat cestu přes celé město. Bytový dům je zateplený, jeho vnitřní prostory jsou udržované a o okolí domu je průběžně pečováno. Je však potřeba počítat s tím, že dům nemá výtah. Benešov dojezd 15 minut, na začátek Prahy kolem půl hodiny. Základní informace: - plocha bytu: 50 m² - balkon: 1,4 m² - sklep: 3 m² - byt čerstvě vymalovaný, připravený k nastěhování - koupelna a WC oddělené - zateplený a udržovaný bytový dům Měsíční náklady: - platba SVJ: 3 800 Kč - elektřina: přibližně 1 000 Kč Byt, který může dobře posloužit pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu. Bez nutnosti pouštět se hned do velké rekonstrukce a s každodenními službami doslova za rohem.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (104980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- prodam-reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 1 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00101
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.25 mil. Kč
104 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
4.08 mil. – 5.82 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
5.17 mil. · váha 74 %
Model z dat
4.72 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 492 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82380 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Týnec nad Sázavou, sídliště)
- Nádraží
- 469 m (Týnec nad Sázavou)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |