prodej domu 400 m² s pozemkem 1 459 m²
Jestřebí · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný dům s historií a nevyčerpatelným potenciálem Představujeme vám k prodeji unikátní celek přímo v srdci obce Jestřebí – dům s transparentní historií společně s rovinatou parcelou o ideální výměře 519 m². Tato nabídka nepředstavuje jen místo pro klasické bydlení, ale otevírá vám naprosto volné ruce pro vybudování prostorného sídla, chytré kombinace bydlení a podnikání, nebo čistě komerčního projektu. Než se potkáme na místě, můžete si každý kout stávající nemovitosti detailně projít. Pro spuštění 3D virtuální prohlídky stačí jednoduše kliknout na fotografii u tohoto inzerátu. K domu máme navíc pečlivě dochovanou kompletní technickou dokumentaci z původní adaptace v 70. letech, takže od první chvíle přesně uvidíte, na jak poctivých základech budete stavět. Zásadní hodnotou této spojené nabídky je strategické umístění v zóně smíšené obytné zástavby. Územní plán je zde velmi štědrý a komerční využití přímo podporuje – od drobných služeb přes nerušící výrobu až po dům s pečovatelskou službou. Umožňuje stavbu s maximální výškou až 15 metrů, do které se bez problémů vejdou dvě nadzemní podlaží doplněná o obytné podkroví. Velkou architektonickou výhodou pozemku je i to, že vaši novou stavbu můžete stavebně navázat přímo na sousední objekty. V přízemí si tak na parcele snadno vybudujete vlastní prodejnu, kanceláře, řemeslnou dílnu nebo ordinaci, zatímco horní patra a stávající dům využijete pro soukromé bydlení či jako byty k pronájmu. Neomezujte své plány kompromisy. Získejte strategické místo s možností okamžité realizace. Všechny podrobné plány, územní specifika a ty nejzajímavější informace si však nechávám až na naše osobní setkání. Zavolejte mi a domluvte si termín prohlídky. Rád s vámi přímo na místě proberu vaše vize a využiji své dlouholeté realitní zkušenosti k tomu, abych vám na konkrétních příkladech ukázal, jak z tohoto domu a parcely vytěžit naprosté maximum.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (11875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 1459 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Martina Kozová REALITY a tým profesionálů
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 519 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 174 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0399
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
11 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.14 mil. Kč
6.58 mil. – 11.64 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.35 mil. · váha 28 %
Model z dat
7.46 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
9.77 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
18.36 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 871 Kč/m² → 8.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 10.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 559 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 18.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 01:31
Jedná se o prostorný dům s historií a flexibilním územním plánem vhodným i pro podnikání. Pozor na nutnost investic a rekonstrukce podle vlastních záměrů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- pozemek 519 m2
- nutne investice
- vybudování prostorného sídla / úpravy
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Jestřebí, škola)
- Nádraží
- 1366 m (Jestřebí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |