Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 1459 m²
Jestřebí, Jestřebí · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám k prodeji unikátní celek přímo v srdci obce Jestřebí – dům s transparentní historií společně s rovinatou parcelou o ideální výměře 519 m². Tato nabídka nepředstavuje jen místo pro klasické bydlení, ale otevírá vám naprosto volné ruce pro vybudování prostorného sídla, chytré kombinace bydlení a podnikání, nebo čistě komerčního projektu.
Než se potkáme na místě, můžete si každý kout stávající nemovitosti detailně projít. Pro spuštění 3D virtuální prohlídky stačí jednoduše kliknout na fotografii u tohoto inzerátu. K domu máme navíc pečlivě dochovanou kompletní technickou dokumentaci z původní adaptace v 70. letech, takže od první chvíle přesně uvidíte, na jak poctivých základech budete stavět.
Zásadní hodnotou této spojené nabídky je strategické umístění v zóně smíšené obytné zástavby. Územní plán je zde velmi štědrý a komerční využití přímo podporuje – od drobných služeb přes nerušící výrobu až po dům s pečovatelskou službou. Umožňuje stavbu s maximální výškou až 15 metrů, do které se bez problémů vejdou dvě nadzemní podlaží doplněná o obytné podkroví. Velkou architektonickou výhodou pozemku je i to, že vaši novou stavbu můžete stavebně navázat přímo na sousední objekty.
V přízemí si tak na parcele snadno vybudujete vlastní prodejnu, kanceláře, řemeslnou dílnu nebo ordinaci, zatímco horní patra a stávající dům využijete pro soukromé bydlení či jako byty k pronájmu.
Neomezujte své plány kompromisy. Získejte strategické místo s možností okamžité realizace. Všechny podrobné plány, územní specifika a ty nejzajímavější informace si však nechávám až na naše osobní setkání.
Zavolejte mi a domluvte si termín prohlídky. Rád s vámi přímo na místě proberu vaše vize a využiji své dlouholeté realitní zkušenosti k tomu, abych vám na konkrétních příkladech ukázal, jak z tohoto domu a parcely vytěžit naprosté maximum.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (11875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 1459 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- martina-kozova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 519
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 174
Vzdálenosti
bankomat
6988 m
MHD
104 m
školka
185 m
lékař
4345 m
pošta
186 m
restaurace
238 m
škola
154 m
vlak
1362 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
11 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.36 mil. Kč
5.14 mil. – 9.60 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.17 mil. · váha 25 %
Model z dat
9.55 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
17.97 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 422 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 13.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 3.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 559 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 17.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 23:31
Nabídka domu se smíšenou zástavbou a rovinatou parcelou v obci Jestřebí s velkým potenciálem pro komerční využití či kombinaci bydlení a podnikání. Územní plán umožňuje rozsáhlé možnosti výstavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- rovinatá parcela
- nutne investice
- původní adaptace v 70. letech
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Jestřebí, škola)
- Nádraží
- 1366 m (Jestřebí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |