prodej domu 223 m² s pozemkem 3 747 m²
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Vzhledem ke stavu a stáří budovy nebude vyhotoven v souladu s energetickým zákonem energetický štítek, uvádíme tedy kategorii G.
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům ke kompletní rekonstrukci, rozsáhlé pozemky, Trutnov Voletiny - K Vébrovce Do prodeje míří rodinný dům, který je v lokalitě Trutnov na dnešní dobu unikátní svou velikostí pozemku. Pozemky o ploše 3.747 m² jsou dle ÚP města určeny k výstavbě rodinného domu venkovského typu, a to v celém rozsahu. Objekt je vhodný k celkové rekonstrukci nebo demolici. Stáří objektu je odhadováno na 140 let. Jedná se o zděný jednopodlažní objekt s obytným podkrovím a částečným podsklepením na kamenných základech. Podezdívka domu je v kombinaci kamenného a cihelného zdiva. V minulosti bylo provedeno podřezání, nyní je potřeba obnovit. Střecha je sedlová s původní plechovou střešní krytinou. Severní strana domu je dřevěná přístavba. Konstrukce je tedy v celku smíšená. Plochy dle starého znaleckého posudku (r.2002) - suterén – 73,98 m² - přízemí – 127,77 m² - podkroví – 121,56 m² Objekt je napojen na elektřinu (elektroinstalace funkční, původní), obecní vodovod. Kanalizace v místě není, odpady jsou řešeny svodem do jímky. Vytápění tuhými palivy lokálně. Ohřev vody elektrickým bojlerem. Cena zahrnuje i zahradní chatku. Parkování je na vlastním pozemku. Pokud dům nenajde kupujícího, který by měl ambice jeho záchrany a celkové rekonstrukce, lze uvažovat o výstavbě 2 rodinných domů. Vzhledem ke stavu a stáří budovy nebude vyhotoven v souladu s energetickým zákonem energetický štítek, uvádíme tedy kategorii "G".
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (17444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 3747 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Reality TU s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-91026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
17 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.05 mil. Kč
5.36 mil. – 8.74 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.63 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.89 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.39 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 696 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 12.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.23 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 847 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 10.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 23:31
Starý rodinný dům v Trutnově vhodný k celkové rekonstrukci či demolici s velmi rozlehlým pozemkem. Nutno počítat s chybějícím PENB a nutností řešit vytápění i odpady.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- svodem do jímky
- topeni
- vytápění tuhými palivy lokálně
- stav strechy
- původní plechová střešní krytina
- prislusenstvi
- zahrada, zahradní chatka, sklep
- nutne investice
- celková rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 1023 m (Libeč, dolní)
- Nádraží
- 1355 m (Trutnov střed)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |