Prodej rodinného domu 223 m², pozemek 3747 m²
Trutnov, Voletiny · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Vzhledem ke stavu a stáří budovy nebude vyhotoven v souladu s energetickým zákonem energetický štítek, uvádíme tedy kategorii G.
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Do prodeje míří rodinný dům, který je v lokalitě Trutnov na dnešní dobu unikátní svou velikostí pozemku. Pozemky o ploše 3.747 m2 jsou dle ÚP města určeny k výstavbě rodinného domu venkovského typu, a to v celém rozsahu.
Objekt je vhodný k celkové rekonstrukci nebo demolici. Stáří objektu je odhadováno na 140 let. Jedná se o zděný jednopodlažní objekt s obytným podkrovím a částečným podsklepením na kamenných základech. Podezdívka domu je v kombinaci kamenného a cihelného zdiva. V minulosti bylo provedeno podřezání, nyní je potřeba obnovit.
Střecha je sedlová s původní plechovou střešní krytinou.
Severní strana domu je dřevěná přístavba. Konstrukce je tedy v celku smíšená.
Plochy dle starého znaleckého posudku (r.2002)
- suterén – 73,98 m2
- přízemí – 127,77 m2
- podkroví – 121,56 m2
Objekt je napojen na elektřinu (elektroinstalace funkční, původní), obecní vodovod. Kanalizace v místě není, odpady jsou řešeny svodem do jímky. Vytápění tuhými palivy lokálně. Ohřev vody elektrickým bojlerem.
Cena zahrnuje i zahradní chatku. Parkování je na vlastním pozemku.
Pokud dům nenajde kupujícího, který by měl ambice jeho záchrany a celkové rekonstrukce, lze uvažovat o výstavbě 2 rodinných domů.
Vzhledem ke stavu a stáří budovy nebude vyhotoven v souladu s energetickým zákonem energetický štítek, uvádíme tedy kategorii "G".
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (17444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 3747 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1886
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- reality-tu
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 74
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
2583 m
MHD
1272 m
školka
1607 m
lékař
2736 m
pošta
2668 m
restaurace
1768 m
škola
1619 m
obchod
2574 m
vlak
1621 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
17 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.07 mil. Kč
4.66 mil. – 7.57 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.89 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.59 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 879 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.23 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 140 let → 1.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 847 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 8.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 22:31
Starší rodinný dům v původním stavu s velkým pozemkem v Trutnově vyžaduje celkovou rekonstrukci nebo demolici. Pozor na chybějící energetický štítek a nutnost řešit vlhkost zdiva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- tuhými palivy lokálně
- rok stavby
- 1884
- stav strechy
- původní plechová střešní krytina
- prislusenstvi
- zahradní chatka, suterén, podkroví
- nutne investice
- celková rekonstrukce nebo demolice, obnova podřezání
Dostupnost
- Zastávka
- 1023 m (Libeč, dolní)
- Nádraží
- 1355 m (Trutnov střed)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |