pronájem bytu 2+1 70 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1, 70 m², Jablonec nad Nisou - Jablonecké Paseky Exkluzivně nabízíme pronájem podkrovního bytu 2+1 po rekonstrukci ve vile v Jabloneckých Pasekách. Jednotka se nachází ve 3. NP cihlového domu s pouze třemi bytovými jednotkami v klidné ulici Brigádnická. K dispozici pěkná kuch. linka vč. multifunkční trouby, myčky nádobí, lednice. V koupelně vana. Možnost parkování u domu za plotem. V místě veškerá obč. vybavenost a dostupnost ( MHD 50m, přehrada 200 m, les 300 m, školka 200 m ). Volný od 1.02.2027. 

Parametry

Cena: 17 500 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: Michaela Makovcová PROFI REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.02.2027 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00109

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17 500 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 500 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 500 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 448 Kč

15 007 – 19 311 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 387 · váha 60 %

Model z dat 14 805 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 25 965 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 Kč/m² → 17 387 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 805 Kč (rozpětí 12 631 Kč – 17 181 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 25 965 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Jabl. Paseky, ELP-ABB)
Nádraží: 606 m (Jablonecké Paseky)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno