Prodej bytu 3+1 80 m²
Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 02.10.2026
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 s dvěma lodžiemi a parkovacím stáním, který se nachází v řadovém cihlovém domě s pouhými třemi byty, po právě dokončené částečné rekonstrukci.
Dům je umístěn ve vyhledávané lokalitě Praha 11 - Háje, v bezprostřední blízkosti lesoparku a vodní nádrže Hostivař.
Byt o celkové podlahové ploše cca 76 m² je ve druhém patře domu. Součástí bytu jsou dvě menší lodžie (jedna orientovaná do "vnitrobloku", druhá do ulice), dohromady o velikosti cca 4,5 m². Na podlaží se rozkládá pouze tento byt. Pokoje jsou umístěny protilehle na obě strany budovy. Parkování pro jedno vozidlo je možné na vlastním pozemku před domem.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí včetně nových rozvodů inženýrských sítí (elektřina, voda, odpady), koupelny a je zde příprava na kuchyňskou linku. V jednotce je klimatizační jednotka. V domě jsou plastová okna a nová zateplená střecha.
V rámci domu bude k dispozici společná místnost o velikosti cca 16 m², která může sloužit například jako sklad/kolárna/kočárkárna.
Ve společné technické místnosti domu je nový plynový kotel značky Vaillant, který zajišťuje centrální vytápění domu a dále nový bojler na ohřev teplé vody.
Dům byl dokončen v 90. letech a stavěl si ho pro sebe majitel stavební společnosti, který jej vlastní dosud. Byt je po právě dokončené rekonstrukci vyklizen a připraven k okamžitému předání novému majiteli.
Budova se nachází v lokalitě s plnou občanskou vybaveností a je obklopena zástavbou dalších převážně řadových rodinných domů. V bezprostřední blízkosti bydlí zejména původní obyvatelé.
Doslova pár kroků od domu je rozlehlý lesopark Hostivař s množstvím zeleně, hřišť a Hostivařskou přehradou s koupalištěm.
Nemovitost je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak jako investiční příležitost k uložení peněz nebo k pronájmu.
Ve fotografiích jsou také vizualizace možné budoucí podoby vybavených pokojů. Vlastník si vyhrazuje právo na rozhodnutí prodat nemovitost podle jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.60 mil. Kč (119988 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (39 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
695 m
MHD
248 m
školka
121 m
lékař
491 m
metro
779 m
pošta
1167 m
restaurace
298 m
škola
452 m
obchod
685 m
vlak
1990 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 9.60 mil. Kč | -8.6 % |
| 24.08.2026 | 10.50 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 9.50 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.50 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.60 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.60 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.90 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.90 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.60 mil. Kč
119 988 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.33 mil. Kč
10.02 mil. – 12.56 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.34 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.62 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 740 Kč/m² → 11.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.62 mil. Kč (rozpětí 9.98 mil. Kč – 13.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 60421 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Stachova)
- Nádraží
- 796 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | zlevněno 10.50 mil. → 9.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |