prodej bytu 3+1 81 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s dvěma lodžiemi a parkovacím stáním, Praha 11 - Háje Exkluzivně nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 s terasou, lodžií a parkovacím stáním na vlastním pozemku, který se nachází v řadovém cihlovém domě s pouhými třemi byty, po právě dokončené částečné rekonstrukci. Dům je umístěn ve vyhledávané lokalitě Praha 11 - Háje, v bezprostřední blízkosti lesoparku a vodní nádrže Hostivař. Byt o celkové podlahové ploše cca 76 m² je ve druhém patře domu. Součástí bytu jsou dvě menší lodžie (jedna orientovaná do "vnitrobloku", druhá do ulice), dohromady o velikosti cca 4,5 m². Na podlaží se rozkládá pouze tento byt. Pokoje jsou rozmístěny protilehle na obě strany budovy. Vlastní parkovací místo je na pozemku před domem. Byt je vyklizen a připraven k okamžitému předání novému majiteli. Byt prošel částečnou rekonstrukcí včetně nových rozvodů inženýrských sítí (elektřina, voda, odpady), koupelny a je zde příprava na kuchyňskou linku. V jednotce je klimatizační jednotka. V domě jsou plastová okna a nová zateplená střecha. V rámci domu bude k dispozici společná místnost o velikosti cca 16 m², která může sloužit například jako sklad/kolárna/kočárkárna. Ve společné technické místnosti domu je nový plynový kotel značky Vaillant, který zajišťuje vytápění a dále nový bojler na ohřev teplé vody určený pouze pro tento byt. Budova se nachází v lokalitě s plnou občanskou vybaveností a je obklopena zástavbou dalších převážně řadových rodinných domů. V bezprostřední blízkosti bydlí zejména původní obyvatelé. Doslova pár kroků od domu je rozlehlý lesopark Hostivař s množstvím zeleně, hřišť a Hostivařskou přehradou s koupalištěm. Nemovitost je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak jako investiční příležitost k uložení peněz nebo k pronájmu. Mezi fotografiemi nemovitosti se nachází také vizualizace možné budoucí podoby vybavených místností.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (117272 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1083/RZ/18
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 9.50 mil. Kč | +2.2 % |
| 01.10.2026 | 9.30 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 9.50 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.50 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.60 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.60 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.90 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.90 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
117 272 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.39 mil. Kč
10.98 mil. – 13.42 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.07 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.71 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 961 Kč/m² → 12.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.71 mil. Kč (rozpětí 10.02 mil. Kč – 13.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 8.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 21:32
Jedná se o byt 3+1 v osobním vlastnictví po částečné rekonstrukci v řadovém domě na Praze 11 s vlastním parkovacím stáním. Byt je připraven k okamžitému předání, nutno dokončit kuchyň.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- nový bojler na ohřev teplé vody
- topeni
- nový plynový kotel značky Vaillant
- prislusenstvi
- dvě lodžie, parkovací stání na vlastním pozemku, společná místnost (kolárna)
- nutne investice
- dokončení kuchyňské linky
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Stachova)
- Nádraží
- 762 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | zdraženo 9.30 mil. → 9.50 mil. |
| 01.10.2026 | přidáno |