Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 2164 m²

Frýdlant nad Ostravicí, Frýdlant · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům ve Frýdlantu nad Ostravicí – klidné bydlení i rekreace.

Hledáte místo, kde si užijete klid, soukromí a krásnou přírodu? Nabízíme dům v žádáné lokalitě Frýdlantu nad Ostravicí, ideální pro klidné bydlení i rekreaci. Nemovitost se nachází v příjemném prostředí a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, trávení volného času a turistiku.

Součástí nemovitosti je zahrada o výměře 1 304 m² , lesní pozemek o výměře 405 m², travní porost 231m², ostatní plocha / komunikace 224 m² , které poskytují soukromí a přímý kontakt s přírodou.

Výhodou je také dostupná občanská vybavenost v okolí, včetně zdravotnických služeb, obchodů a dalších služeb potřebných pro každodenní život.

Technické informace:
-Elektřina: 230 V / 400 V
-Voda: vlastní studna
-Kanalizace: septik
-Vytápění: tuhá paliva
-Ohřev vody: tuhá paliva

Nemovitost je vhodnou volbou pro ty, kteří hledají klidné místo k bydlení nebo vlastní útočiště pro rekreaci v krásném prostředí Beskyd.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (46000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 2164 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.10.2026 (12 dní)
Prodávající: ok-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 1304 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1605 m MHD 768 m školka 1452 m lékař 1555 m pošta 1746 m restaurace 1099 m škola 1538 m vlak 1448 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.10.2026	6.90 mil. Kč	-2.4 %
15.10.2026	7.07 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.90 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.90 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

46 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.24 mil. Kč

5.65 mil. – 9.88 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.16 mil. · váha 38 %

Model z dat 11.14 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 6.49 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 056 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.14 mil. Kč (rozpětí 7.79 mil. Kč – 15.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1264 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 531 m (Frýdlant nad Ostravicí, rozhraní)
Nádraží: 1303 m (Frýdlant nad Ostravicí)
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 1 přestup
Liberec: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	zlevněno 7.07 mil. → 6.90 mil.
15.10.2026	přidáno