prodej domu 150 m² s pozemkem 2 164 m²

Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+1 Nabízíme k prodeji dům ve Frýdlantu nad Ostravicí – klidné bydlení i rekreace. Hledáte místo, kde si užijete klid, soukromí a krásnou přírodu? Nabízíme dům v žádáné lokalitě Frýdlantu nad Ostravicí, ideální pro klidné bydlení i rekreaci. Nemovitost se nachází v příjemném prostředí a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, trávení volného času a turistiku. Součástí nemovitosti je zahrada o výměře 1 304 m² , lesní pozemek o výměře 405 m², travní porost 231m², ostatní plocha / komunikace 224 m² , které poskytují soukromí a přímý kontakt s přírodou. Výhodou je také dostupná občanská vybavenost v okolí, včetně zdravotnických služeb, obchodů a dalších služeb potřebných pro každodenní život. Technické informace: -Elektřina: 230 V / 400 V -Voda: vlastní studna -Kanalizace: septik -Vytápění: tuhá paliva -Ohřev vody: tuhá paliva Nemovitost je vhodnou volbou pro ty, kteří hledají klidné místo k bydlení nebo vlastní útočiště pro rekreaci v krásném prostředí Beskyd. 

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (46000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 2164 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: OK REAL ESTATE s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1304 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1675

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.10.2026	6.90 mil. Kč	-2.4 %
15.10.2026	7.07 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.90 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.90 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

46 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.24 mil. Kč

4.90 mil. – 8.57 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.29 mil. · váha 38 %

Model z dat 7.61 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 5.56 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 958 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1264 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 540 m (Frýdlant nad Ostravicí, rozhraní)
Nádraží: 1373 m (Frýdlant nad Ostravicí)
Ostrava-Svinov: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	zlevněno 7.07 mil. → 6.90 mil.
15.10.2026	přidáno