Pronájem bytu 2+kk 54 m²
Praha, Praha - Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem 2+kk, 53,4 m², balkon, garážové stání a sklep v novostavbě – Praha 6, Ruzyně, bez provize RK
Byt 2+kk o velikosti 53,4 m² se nachází v 5. nadzemním podlaží domu s výtahem, v ulici Stočesova 1168/1, Praha 6 – Ruzyně. Bezbariérový přístup.
Byt se skládá z těchto částí - vstupní chodba s botníkem, šatna s vestavěnou skříní, koupelna s vanou a WC, ložnice. Obývací pokoj s kuchyní.
Kuchyně je plně vybavená kvalitními spotřebiči.
Velkým plusem je krásný balkon, kde je možné si užít posezení v výhledem do zeleně.
K bytu patří také velmi prostorné garážové stání o šířce 1,5 násobku běžné velikosti a je obsaženo v ceně nájmu a které je přímo u výtahu, vzdálené přibližně 10 metrů.
Ve stejném podlaží se nachází i sklep. Všechno je tak pohodlně přístupné a blízko sebe.
Byt je umístěn v novostavbě v areálu nových bytových domů v zeleni, venkovní posilovnou, sportovním a dětským hřištěm.
Lokalita je klidná a příjemná, přitom s výbornou dostupností. Tramvajová zastávka Dědina je jen pár minut pěšky a tramvají jste za chvíli na metru A – Nádraží Veleslavín.
V okolí bytu je veškerá občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, školky a další služby. Nedaleko se nachází obora Hvězda a přírodní park Šárka
Nájemné včetně garážového stání: 23 900 Kč/měsíc
Poplatky a služby: 4 500 Kč/měsíc
Celkem: 28 400 Kč/měsíc + elektřina a internet
Vratná kauce: 47600 Kč
Garážové stání a sklep: součást nabídky
Provize realitní kanceláři: 0 Kč
Byt bude volný ideálně od 1. prosince 2026, případně po domluvě již koncem listopadu.
Pronájem je bez realitní kanceláře, takže ušetříte nemalou částku za provizi. Novou nájemní smlouvu budete uzavírat přímo s majitelem.
Pokud vás byt zaujal, napište nám pár slov o sobě. Rádi vám ho osobně ukážeme a zodpovíme případné dotazy.
Budeme rádi, když v něm budou noví nájemníci stejně spokojení jako dosavadní.
Parametry
- Cena
- 23 900 Kč /měsíc (443 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 700 Kč
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- RÚIAN
- 85142964
Vybavení a sítě
bezbariérový
garáž
lodžie (m²): 4.5
sklep (m²): 4
výtah
zobrazení na portálu: 634
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 900 Kč
443 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 499 Kč
22 721 – 28 664 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 821 · váha 61 %
Model z dat
23 964 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
21 385 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 497 Kč/m² → 26 821 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 964 Kč (rozpětí 20 719 Kč – 27 891 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 21 385 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 900 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Dědina)
- Nádraží
- 1193 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |