Pronájem bytu 1+kk 40 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám pronájem samostatného bytu 1+kk v přízemí rodinného domu na Praze 9 v Horních Počernicích, s výhledem do klidné ulice, který bude k nastěhování od 1. prosince. Zařízení: kuchyňská linka, elektrický sporák, lednice, jídelní stůl, židle, vestavěná skříň, předsíňová stěna, patro na spaní. Zděná koupelna s vanou a toaletou, přípojka na pračku. Na podlaze dlažba a plovoucí. Součástí domu je zahrada, kterou lze využívat. Vhodné pro maximálně 2 osoby. MHD: 5 minut autobusem na metro Černý Most. 

Označní domu na mapě je pouze orientační.
Provize a vratná kauce ve výši jednoho nájmu včetně. 

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.10.2026 (12 dní)
Prodávající: hledambyt-cz

Vybavení a sítě

doprava: MHD telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 843 m MHD 139 m školka 418 m lékař 128 m metro 1892 m pošta 631 m restaurace 267 m škola 579 m obchod 1354 m vlak 878 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 500 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 500 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 500 Kč

312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 895 Kč

13 915 – 17 711 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 720 · váha 61 %

Model z dat 17 196 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 13 568 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 418 Kč/m² → 16 720 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 196 Kč (rozpětí 14 671 Kč – 19 956 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 13 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 21:32

Pronájem menšího bytu 1+kk v přízemí rodinného domu v Horních Počernicích se sdílenou zahradou. Vhodné pro maximálně 2 osoby, provize a vratná kauce v ceně.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: patro na spaní, sdílená zahrada

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Khodlova)
Nádraží: 850 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno