pronájem bytu 1+kk 40 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu Praha 9 Horní Počernice 1+kk se zahradou Nabízíme Vám pronájem samostatného bytu 1+kk v přízemí rodinného domu na Praze 9 v Horních Počernicích, s výhledem do klidné ulice, který bude k nastěhování od 1. prosince. Zařízení: kuchyňská linka, elektrický sporák, lednice, jídelní stůl, židle, vestavěná skříň, předsíňová stěna, patro na spaní. Zděná koupelna s vanou a toaletou, přípojka na pračku. Na podlaze dlažba a plovoucí. Součástí domu je zahrada, kterou lze využívat. Vhodné pro maximálně 2 osoby. MHD: 5 minut autobusem na metro Černý Most. Označní domu na mapě je pouze orientační. Provize a vratná kauce ve výši jednoho nájmu včetně.
Parametry
- Cena
- 12 500 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- HLEDAMBYT.cz
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-N2173
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 500 Kč
312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 408 Kč
15 305 – 19 220 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 600 · váha 61 %
Model z dat
17 523 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14 283 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 440 Kč/m² → 17 600 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 523 Kč (rozpětí 15 135 Kč – 20 386 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 14 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 18:32
Jde o samostatný byt 1+kk v přízemí rodinného domu se sdílenou zahradou. Vhodné jako startovací bydlení pro maximálně dvě osoby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada, patro na spaní
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Khodlova)
- Nádraží
- 850 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |