prodej bytu 3+kk 68 m²
Borek · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
MODERNÍ BYT 3+KK S VELKORYSOU TERASOU DO ZELENĚ VLASTNÍ PARKOVACÍ STÁNÍ BOREK Tento byt v oblíbeném Borku u Českých Budějovic spojuje promyšlený interiér, pohodlné rodinné bydlení a přírodu na dosah. Terasa o výměře 11,4 m² se může stát vaším nejoblíbenějším místem. Nabízí prostor pro ranní kávu, letní snídaně i večerní posezení s rodinou a přáteli. Zeleň vás obklopuje také v okolí domu, které vybízí k procházkám s dětmi i pejsky. Na letní osvěžení můžete vyrazit k nedalekému přírodnímu koupališti Borek. Interiér s důrazem na každý detail Majitelé do bytu investovali značné prostředky i péči. Velkou předností je vestavěná ložnice s praktickými úložnými prostory a promyšleně řešený dětský pokoj s nábytkem, který efektivně využívá každý centimetr. Srdcem bytu je světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským a jídelním koutem. Moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči vytváří příjemné zázemí pro společné chvíle. Praktická dispozice a vlastní parkování Byt o dispozici 3+kk se nachází ve 2. nadzemním podlaží. Plocha místností činí 67,7 m², terasa má dalších 11,4 m². Celková plocha včetně terasy je tedy 79,1 m². Koupelna je vybavena vanou a WC, další samostatná toaleta zvyšuje komfort každodenního bydlení. K bytu náleží také vlastní parkovací stání a sklepní prostor. Borek – příroda i město na dosah Lokalita nabízí příjemnou kombinaci klidnějšího prostředí a dobré dostupnosti Českých Budějovic. V blízkosti najdete školu, mateřskou školu i veřejnou dopravu. Výhodou je také dobré napojení na dálnici D3. Příjemným bonusem je přátelská atmosféra domu, kde panují dobré sousedské vztahy. Hlavní přednosti bytu: Dispozice 3+kk, 2. nadzemní podlaží Terasa 11,4 m² s výhledem do zeleně Plocha místností 67,7 m² energeticky úsporný: PENB C Moderní kuchyň s vestavěnými spotřebiči Vestavěná ložnice a promyšleně řešený dětský pokoj Koupelna s vanou a WC + samostatné WC Vlastní parkovací stání a sklepní prostor hned vedle sebe Přírodní koupaliště, škola a školka v docházkové vzdálenosti Dobrá dostupnost Českých Budějovic i dálnice D3 Příjemné sousedské prostředí Hledáte domov, kde se budete cítit dobře, užijete si blízkost přírody a získáte vlastní prostor pro odpočinek? Tento byt stojí za osobní prohlídku. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 7.38 mil. Kč (108529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- MYNARO
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 12 m 2
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-0000000010
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.38 mil. Kč
108 529 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.97 mil. Kč
5.48 mil. – 6.43 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
6.07 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.88 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 303 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.38 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Borek)
- Nádraží
- 1509 m (Hrdějovice)
- České Budějovice
- 30 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |