Prodej bytu 3+kk 68 m²
Borek, Borek · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento byt v oblíbeném Borku u Českých Budějovic spojuje promyšlený interiér, pohodlné rodinné bydlení a přírodu na dosah.
Terasa o výměře 11,4 m² se může stát vaším nejoblíbenějším místem. Nabízí prostor pro ranní kávu, letní snídaně i večerní posezení s rodinou a přáteli. Zeleň vás obklopuje také v okolí domu, které vybízí k procházkám s dětmi i pejsky. Na letní osvěžení můžete vyrazit k nedalekému přírodnímu koupališti Borek.
Interiér s důrazem na každý detail
Majitelé do bytu investovali značné prostředky i péči. Velkou předností je vestavěná ložnice s praktickými úložnými prostory a promyšleně řešený dětský pokoj s nábytkem, který efektivně využívá každý centimetr.
Srdcem bytu je světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským a jídelním koutem. Moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči vytváří příjemné zázemí pro společné chvíle.
Praktická dispozice a vlastní parkování
Byt o dispozici 3+kk se nachází ve 2. nadzemním podlaží. Plocha místností činí 67,7 m², terasa má dalších 11,4 m². Celková plocha včetně terasy je tedy 79,1 m².
Koupelna je vybavena vanou a WC, další samostatná toaleta zvyšuje komfort každodenního bydlení. K bytu náleží také vlastní parkovací stání a sklepní prostor.
Borek – příroda i město na dosah
Lokalita nabízí příjemnou kombinaci klidnějšího prostředí a dobré dostupnosti Českých Budějovic. V blízkosti najdete školu, mateřskou školu i veřejnou dopravu. Výhodou je také dobré napojení na dálnici D3.
Příjemným bonusem je přátelská atmosféra domu, kde panují dobré sousedské vztahy.
Hlavní přednosti bytu:
Dispozice 3+kk, 2. nadzemní podlaží
Terasa 11,4 m² s výhledem do zeleně
Plocha místností 67,7 m²
energeticky úsporný: PENB C
Moderní kuchyň s vestavěnými spotřebiči
Vestavěná ložnice a promyšleně řešený dětský pokoj
Koupelna s vanou a WC + samostatné WC
Vlastní parkovací stání a sklepní prostor hned vedle sebe
Přírodní koupaliště, škola a školka v docházkové vzdálenosti
Dobrá dostupnost Českých Budějovic i dálnice D3
Příjemné sousedské prostředí
Hledáte domov, kde se budete cítit dobře, užijete si blízkost přírody a získáte vlastní prostor pro odpočinek? Tento byt stojí za osobní prohlídku.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 7.38 mil. Kč (108529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
970 m
MHD
339 m
školka
431 m
lékař
1220 m
pošta
365 m
restaurace
1045 m
škola
431 m
obchod
970 m
vlak
1508 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.38 mil. Kč
108 529 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.07 mil. Kč
5.57 mil. – 6.54 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
6.13 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.04 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 196 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.38 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Borek)
- Nádraží
- 1509 m (Hrdějovice)
- České Budějovice
- 30 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |