pronájem bytu 2+kk 40 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, 40 m² + lodžie 8 m², Praha 6 Suchdol ID nabídky: Suchdol1 Nabízíme k pronájmu světlý a útulný byt 2+kk o ploše 40 m² s prostornou lodžií 8 m² ve 2. patře vily v klidné a zelené lokalitě Praha 6 Suchdol. Byt je orientovaný na jih, s výhledem do zeleně a do klidné ulice Špačkova. Na lodžii je vstup z obývacího pokoje i ložnice. Kuchyň je plně vybavená lednicí, myčkou nádobí, varnou deskou s troubou, mikrovlnnou troubou a rychlovarnou konvicí. Byt je vhodný pro jednotlivce či pár, kteří ocení klidné prostředí a zeleň. K nastěhování je ihned. Nájemné: 21 000 Kč/měsíc Služby: 3 000 Kč/měsíc Kauce: 21 000 Kč Provize RK: 24 000 Kč
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (525 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Smart Relo s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Provize: 24 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 21 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-Suchdol1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
525 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 378 Kč
16 490 – 20 751 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 509 · váha 61 %
Model z dat
18 685 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14 283 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 463 Kč/m² → 18 509 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 685 Kč (rozpětí 15 941 Kč – 21 683 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 14 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (K Horoměřicům)
- Nádraží
- 1802 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |