Pronájem bytu 2+kk 40 m²

Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

ID nabídky: Suchdol1

Nabízíme k pronájmu světlý a útulný byt 2+kk o ploše 40 m² s prostornou lodžií 8 m² ve 2. patře vily v klidné a zelené lokalitě Praha 6  Suchdol.

Byt je orientovaný na jih, s výhledem do zeleně a do klidné ulice Špačkova. Na lodžii je vstup z obývacího pokoje i ložnice.

Kuchyň je plně vybavená lednicí, myčkou nádobí, varnou deskou s troubou, mikrovlnnou troubou a rychlovarnou konvicí.

Byt je vhodný pro jednotlivce či pár, kteří ocení klidné prostředí a zeleň. K nastěhování je ihned.

Nájemné: 21 000 Kč/měsíc
Služby: 3 000 Kč/měsíc
Kauce: 21 000 Kč
Provize RK: 24 000 Kč

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (525 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 15.10.2026 (12 dní)
Prodávající: smart-relo

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 568 m MHD 120 m školka 460 m lékař 595 m metro 3874 m pošta 844 m restaurace 538 m škola 931 m obchod 2956 m vlak 1861 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	21 000 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21 000 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 000 Kč

525 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 860 Kč

16 028 – 20 174 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 970 · váha 61 %

Model z dat 18 185 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 13 867 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 449 Kč/m² → 17 970 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 185 Kč (rozpětí 15 514 Kč – 21 103 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 13 867 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (K Horoměřicům)
Nádraží: 1802 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno