Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 486 m²
Jiřetín pod Jedlovou, Jiřetín pod Jedlovou · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný rodinný dům – Jiřetín pod Jedlovou 187 m² - pozemek 587 m²
Dovolte mi nabídnout krásný cihlový dům v Jiřetíně pod Jedlovou, který vás okouzlí svou atmosférou i dobrým technickým stavem.
Je to místo, které spojuje tradici, útulnost a moderní úpravy – ideální jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci nebo podnikání v turisticky vyhledávané lokalitě.
Dům prošel zásadní modernizací:
• nová dřevěná okna v tradičním stylu,
• nový kondenzační plynový kotel,
• nové rozvody a radiátory,
• nová krbová kamna, která dodávají interiéru útulné teplo,
• napojení na kanalizaci
• rozvody vody v plastu
Nemovitost má za sebou rozsáhlou rekonstrukci a v interiéru proběhlo "opískování" dřevěných prvků, díky čemuž dům působí svěže a velmi útulně. Zcela nová je i fasáda, která podtrhuje jeho stylový vzhled.
Promyšlená dispozice pro pohodlný život:
V přízemí najdete vše, co je potřeba pro každodenní komfort:
• vstupní chodbu,
• kuchyň,
• obývací pokoj – propojen s kuchyní,
• dvě samostatné ložnice, nebo pracovnu
• koupelnu,
• samostatné WC
V podkroví jsou další dvě ložnice a kouzelná zasklená veranda, ideální pro relaxaci, čtení nebo ranní kávu s výhledem.
Pozemek s potenciálem - dva vjezdy, soukromí a prostor pro vaše plány.
Rohový pozemek nabízí dva samostatné příjezdové vjezdy, což otevírá široké možnosti využití, například parkování více aut. Před domem je vydlážděná plocha, za domem travnatá zahrada s krásným výhledem.
Pozemek umožňuje:
• vybudování hospodářského stavení,
• stavbu garáže,
• nebo dokonce nového rodinného domu s vlastní příjezdovou cestou.
Pro investory je to skvělá příležitost – prostor pro další stavbu v turisticky atraktivní oblasti je dnes velmi žádaný – např: mobilhaus apod.
Jiřetín pod Jedlovou je vyhledávaná turistická lokalita s obrovským potenciálem.
Dům stojí v samotném centru Jiřetína, jen pár kroků od náměstí, kde je autobusová zastávka, market a nedaleko od vlakového nádraží. Jiřetín pod Jedlovou je turistickým magnetem – leží na hranici CHKO Lužické hory a nabízí množství atraktivních cílů:
• Jedlová – rozhledna
• Tolštejn – ikonická zřícenina
• Křížová hora – poutní místo s nádhernými výhledy
• Štola Jana Evangelisty - unikátní historické hornické dílo - zpřístupněný stříbrný důl z roku 1781, jehož chodby dosahují
délky až 640 metrů.
• Česko-saské Švýcarsko – jen kousek odsud
Oblast je ideální pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty. Do 10 minut pěšky jste na vlakovém nádraží, nebo na autobusové zastávce odkud se pohodlně dostanete do Děčína nebo Varnsdorfu.
Právě díky této poloze je dům výbornou investicí – vhodný pro rekreační pronájem, rodinné ubytování, malé podnikání nebo kombinaci bydlení a komerce.
Přijďte se podívat osobně.
Tento dům má výjimečnou atmosféru, kterou fotografie ani text nikdy nepředají úplně. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku – ráda vám dům ukážu.
Samozřejmostí je i pomoc s financováním.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (54712 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 486 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- eu-grand-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4495 m
MHD
185 m
školka
284 m
lékař
411 m
pošta
201 m
restaurace
127 m
škola
1385 m
obchod
4835 m
vlak
835 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.69 mil. Kč
54 712 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.04 mil. Kč
2.45 mil. – 3.78 mil. Kč
Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
2.93 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.84 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.28 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 195 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.28 mil. Pozemek: 486 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 399 m (Jiřetín pod Jedlovou, náměstí)
- Nádraží
- 594 m (Jiřetín pod Jedlovou)
- Liberec
- 62 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |