prodej domu 104 m² s pozemkem 486 m²
Jiřetín pod Jedlovou · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jiřetín pod Jedlovou -RD /chalupa/ 5+1/ - 104m² + zahrada Krásný rodinný dům – Jiřetín pod Jedlovou 187 m² - pozemek 587 m² Dovolte mi nabídnout krásný cihlový dům v Jiřetíně pod Jedlovou, který vás okouzlí svou atmosférou i dobrým technickým stavem. Je to místo, které spojuje tradici, útulnost a moderní úpravy – ideální jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci nebo podnikání v turisticky vyhledávané lokalitě. Dům prošel zásadní modernizací: • nová dřevěná okna v tradičním stylu, • nový kondenzační plynový kotel, • nové rozvody a radiátory, • nová krbová kamna, která dodávají interiéru útulné teplo, • napojení na kanalizaci • rozvody vody v plastu Nemovitost má za sebou rozsáhlou rekonstrukci a v interiéru proběhlo "opískování" dřevěných prvků, díky čemuž dům působí svěže a velmi útulně. Zcela nová je i fasáda, která podtrhuje jeho stylový vzhled. Promyšlená dispozice pro pohodlný život: V přízemí najdete vše, co je potřeba pro každodenní komfort: • vstupní chodbu, • kuchyň, • obývací pokoj – propojen s kuchyní, • dvě samostatné ložnice, nebo pracovnu • koupelnu, • samostatné WC V podkroví jsou další dvě ložnice a kouzelná zasklená veranda, ideální pro relaxaci, čtení nebo ranní kávu s výhledem. Pozemek s potenciálem - dva vjezdy, soukromí a prostor pro vaše plány. Rohový pozemek nabízí dva samostatné příjezdové vjezdy, což otevírá široké možnosti využití, například parkování více aut. Před domem je vydlážděná plocha, za domem travnatá zahrada s krásným výhledem. Pozemek umožňuje: • vybudování hospodářského stavení, • stavbu garáže, • nebo dokonce nového rodinného domu s vlastní příjezdovou cestou. Pro investory je to skvělá příležitost – prostor pro další stavbu v turisticky atraktivní oblasti je dnes velmi žádaný – např: mobilhaus apod. Jiřetín pod Jedlovou je vyhledávaná turistická lokalita s obrovským potenciálem. Dům stojí v samotném centru Jiřetína, jen pár kroků od náměstí, kde je autobusová zastávka, market a nedaleko od vlakového nádraží. Jiřetín pod Jedlovou je turistickým magnetem – leží na hranici CHKO Lužické hory a nabízí množství atraktivních cílů: • Jedlová – rozhledna • Tolštejn – ikonická zřícenina • Křížová hora – poutní místo s nádhernými výhledy • Štola Jana Evangelisty - unikátní historické hornické dílo - zpřístupněný stříbrný důl z roku 1781, jehož chodby dosahují délky až 640 metrů. • Česko-saské Švýcarsko – jen kousek odsud Oblast je ideální pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty. Do 10 minut pěšky jste na vlakovém nádraží, nebo na autobusové zastávce odkud se pohodlně dostanete do Děčína nebo Varnsdorfu. Právě díky této poloze je dům výbornou investicí – vhodný pro rekreační pronájem, rodinné ubytování, malé podnikání nebo kombinaci bydlení a komerce. Přijďte se podívat osobně. Tento dům má výjimečnou atmosféru, kterou fotografie ani text nikdy nepředají úplně. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku – ráda vám dům ukážu. Samozřejmostí je i pomoc s financováním.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (54712 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 486 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- EU - GRAND REALITY
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-06118
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.69 mil. Kč
54 712 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.09 mil. Kč
2.49 mil. – 3.84 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
3.09 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.11 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 679 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 486 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 408 m (Jiřetín pod Jedlovou, náměstí)
- Nádraží
- 585 m (Jiřetín pod Jedlovou)
- Liberec
- 77 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |