Prodej zemědělské usedlosti 3277 m², pozemek 43413 m²
Bavorov, Čichtice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečný soubor pěti zrekonstruovaných nemovitostí s historií sahající až k rodu Schwarzenberků, situovaný na okraji malebné jihočeské obce Čichtice u Bavorova. Areál o celkové výměře 43 413 m² nabízí jedinečné možnosti rezidenčního, rekreačního i komerčního využití.
Obytnou část tvoří 3 budovy: Hlavní budova (užitná plocha cca 1 480 m²) – čtyři plně vybavené apartmány (3× 3+kk, 1× 4+kk), velkorysý společenský sál s barem a bowlingem (278 m²), relaxační zóna s bazénem a saunou (177 m²) a keramická dílna.
Vedlejší budova (cca 500 m²) – tři apartmány (3+kk, 2+kk a ateliér), garáže, dílny, sklady a technické zázemí.
Správcovský dům (cca 192 m²) – byt 1+1, další obytné místnosti a centrální vytápění areálu.
Komerční část tvoří dvě haly o celkové ploše 1 105 m². První hala (720 m²) slouží jako garážové a servisní zázemí pro sbírku historických automobilů s kapacitou přibližně 40 vozidel. Druhá hala (385 m²) nabízí dílnu, profesionálně vybavenou lakovnu a truhlárnu.
Celý areál prošel rozsáhlou rekonstrukcí zahrnující střechy, krovy, rozvody, okna, fasády i interiéry, a to s důrazem na zachování historického charakteru objektů.
Technické zázemí zahrnuje vlastní trafostanici, plynovou přípojku, dvě studny s pitnou vodou, velkokapacitní jímku a samostatné vjezdy do obytné i komerční části. Součástí pozemků je také navazující louka o výměře 28 955 m².
Investiční potenciál: ubytovací a wellness resort, svatební areál, jezdecké centrum, firemní či reprezentativní soukromé sídlo nebo kombinace bydlení a podnikání. Atraktivní lokalita v klidné jihočeské krajině, přibližně 20 minut od Strakonic a 40 minut od Českých Budějovic. Mimořádná nemovitost spojující historickou hodnotu, rozsáhlé pozemky, soukromí a široké možnosti dalšího využití. Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 49.00 mil. Kč (14953 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 3277 m²
- Pozemek
- 43413 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- real-expert
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 50
plocha sklepa (m²): 40
plocha zahrady (m²): 40950
plyn: Plynovod
počet garáží: 20
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 2463
Vzdálenosti
bankomat
7583 m
MHD
755 m
školka
2909 m
lékař
2753 m
pošta
2643 m
restaurace
2574 m
škola
2724 m
vlak
1689 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49.00 mil. Kč
14 953 Kč/m²
Odhad reálné ceny
68.52 mil. Kč
55.14 mil. – 87.14 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 64.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 45 km)
20.60 mil. · váha 10 %
Model z dat
27.13 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
90.07 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
161.20 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 286 Kč/m² → 20.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.13 mil. Kč (rozpětí 18.95 mil. Kč – 38.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 110.42 mil. Kč (11797 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 88.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 40513 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 6.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 90.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 161.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 16:33
Jedná se o rozsáhlý a kompletně zrekonstruovaný historický areál s obytnou i komerční částí v jižních Čechách. Vhodné jako reprezentativní sídlo či investice pro podnikání a wellness.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- dvě studny s pitnou vodou
- topeni
- centrální vytápění areálu
- prislusenstvi
- bazén, sauna, garáže, dílny, lakovna, truhlárna, louka 28 955 m²
- nutne investice
- bez nutnosti investic, kompletně zrekonstruováno
Dostupnost
- Zastávka
- 764 m (Bavorov, Čichtice)
- Nádraží
- 1709 m (Blanice)
- České Budějovice
- 62 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 283 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |