prodej domu 3 277 m² s pozemkem 43 413 m²
Bavorov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zrekonstruovaná usedlost 3.277 m², 5 objektů, pozemky 43.413m², soukromí, Čichtice - Bavorov. Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečný soubor pěti zrekonstruovaných nemovitostí s historií sahající až k rodu Schwarzenberků, situovaný na okraji malebné jihočeské obce Čichtice u Bavorova. Areál o celkové výměře 43 413 m² nabízí jedinečné možnosti rezidenčního, rekreačního i komerčního využití. Obytnou část tvoří 3 budovy: Hlavní budova (užitná plocha cca 1 480 m²) – čtyři plně vybavené apartmány (3× 3+kk, 1× 4+kk), velkorysý společenský sál s barem a bowlingem (278 m²), relaxační zóna s bazénem a saunou (177 m²) a keramická dílna. Vedlejší budova (cca 500 m²) – tři apartmány (3+kk, 2+kk a ateliér), garáže, dílny, sklady a technické zázemí. Správcovský dům (cca 192 m²) – byt 1+1, další obytné místnosti a centrální vytápění areálu. Komerční část tvoří dvě haly o celkové ploše 1 105 m². První hala (720 m²) slouží jako garážové a servisní zázemí pro sbírku historických automobilů s kapacitou přibližně 40 vozidel. Druhá hala (385 m²) nabízí dílnu, profesionálně vybavenou lakovnu a truhlárnu. Celý areál prošel rozsáhlou rekonstrukcí zahrnující střechy, krovy, rozvody, okna, fasády i interiéry, a to s důrazem na zachování historického charakteru objektů. Technické zázemí zahrnuje vlastní trafostanici, plynovou přípojku, dvě studny s pitnou vodou, velkokapacitní jímku a samostatné vjezdy do obytné i komerční části. Součástí pozemků je také navazující louka o výměře 28 955 m². Investiční potenciál: ubytovací a wellness resort, svatební areál, jezdecké centrum, firemní či reprezentativní soukromé sídlo nebo kombinace bydlení a podnikání. Atraktivní lokalita v klidné jihočeské krajině, přibližně 20 minut od Strakonic a 40 minut od Českých Budějovic. Mimořádná nemovitost spojující historickou hodnotu, rozsáhlé pozemky, soukromí a široké možnosti dalšího využití. Doporučujeme. bídku na českém trhu.
Parametry
- Cena
- 49.00 mil. Kč (14953 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 3277 m²
- Pozemek
- 43413 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- RealExpert s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 41413 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 2463 m 2
Číslo zakázky: IDNES-23581
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49.00 mil. Kč
14 953 Kč/m²
Odhad reálné ceny
62.03 mil. Kč
49.73 mil. – 80.77 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 58.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 45 km)
20.00 mil. · váha 12 %
Model z dat
22.38 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
69.00 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
152.64 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 103 Kč/m² → 20.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.38 mil. Kč (rozpětí 12.36 mil. Kč – 37.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 110.42 mil. Kč (11797 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 66.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 40513 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 6.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 69.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 152.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49.00 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 764 m (Bavorov, Čichtice)
- Nádraží
- 1709 m (Blanice)
- České Budějovice
- 61 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 282 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |