prodej domu 116 m² s pozemkem 278 m²
Netvořice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 116 m² Západní, Netvořice Prodej rodinného domu 5+kk, 116 m, se zahradou, sklepem a garáží Netvořice V zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 5+kk a užitkové ploše 116 m, který se nachází v městysi Netvořice, v okrese Benešov. Dům konstrukčního systému OKAL nabízí rodinné bydlení ve dvou nadzemních podlažích, čtyři samostatné pokoje, obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě koupelny s WC a praktické technické zázemí. Součástí nemovitosti je také garáž, krytá terasa, oplocená zahrada a dodatečně vybudovaný sklep se samostatným vstupem ze zahrady. Dispozice domu: Přízemí: dva pokoje, koupelna se sprchou a WC, kotelna, garáž a vstupní prostory. Patro: obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje, koupelna s vanou a WC, chodba. Hlavní výhody nemovitosti: - praktická dispozice 5+kk ve dvou podlažích - užitná plocha 116,29 m + garáž o výměře 12,97 m - zahrada za domem 128 m + předzahrádka s parkovacím stáním 70 m - vlastní kotelna/technické zázemí - krytá terasa se schodištěm do zahrady - oplocená zahrada se vzrostlou zelení - sklep s přístupem ze zahrady - možnost modernizace a úprav podle vlastních potřeb Lokalita: Netvořice se nacházejí přibližně 35 km jižně od Prahy, nedaleko Jílového u Prahy, Týnce nad Sázavou a Slapské přehrady. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů a dalších služeb. Širší nabídku poskytují okolní města. Lokalita nabízí klidnější bydlení v dosahu přírody, s možnostmi turistiky, cyklistiky a výletů do Posázaví. Další informace a prohlídky: Zájemcům o nemovitost bude zpřístupněna elektronická složka, ve které najdou další fotografie, půdorysy a dokumentaci k rodinnému domu. S nemovitostí se tak mohou podrobněji seznámit ještě před osobní prohlídkou. V případě zájmu o další informace nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.10 mil. Kč (61207 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 278 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
Terasa : 15 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 188 m 2
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 81 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26123
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.10 mil. Kč
61 207 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.21 mil. Kč
7.51 mil. – 9.03 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
10.34 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.64 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.65 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 149 Kč/m² → 10.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.64 mil. Kč (rozpětí 7.35 mil. Kč – 14.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 278 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Netvořice)
- Nádraží
- 4662 m (Krhanice)
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 109 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 174 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |