Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 278 m²
Netvořice, Netvořice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk, 116 m², se zahradou, sklepem a garáží – Netvořice
V zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 5+kk a užitkové ploše 116 m², který se nachází v městysi Netvořice, v okrese Benešov.
Dům konstrukčního systému OKAL nabízí rodinné bydlení ve dvou nadzemních podlažích, čtyři samostatné pokoje, obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě koupelny s WC a praktické technické zázemí. Součástí nemovitosti je také garáž, krytá terasa, oplocená zahrada a dodatečně vybudovaný sklep se samostatným vstupem ze zahrady.
Dispozice domu:
Přízemí: dva pokoje, koupelna se sprchou a WC, kotelna, garáž a vstupní prostory.
Patro: obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje, koupelna s vanou a WC, chodba.
Hlavní výhody nemovitosti:
- praktická dispozice 5+kk ve dvou podlažích
- užitná plocha 116,29 m² + garáž o výměře 12,97 m²
- zahrada za domem 128 m² + předzahrádka s parkovacím stáním 70 m²
- vlastní kotelna/technické zázemí
- krytá terasa se schodištěm do zahrady
- oplocená zahrada se vzrostlou zelení
- sklep s přístupem ze zahrady
- možnost modernizace a úprav podle vlastních potřeb
Lokalita:
Netvořice se nacházejí přibližně 35 km jižně od Prahy, nedaleko Jílového u Prahy, Týnce nad Sázavou a Slapské přehrady. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů a dalších služeb. Širší nabídku poskytují okolní města.
Lokalita nabízí klidnější bydlení v dosahu přírody, s možnostmi turistiky, cyklistiky a výletů do Posázaví.
Další informace a prohlídky:
Zájemcům o nemovitost bude zpřístupněna elektronická složka, ve které najdou další fotografie, půdorysy a dokumentaci k rodinnému domu. S nemovitostí se tak mohou podrobněji seznámit ještě před osobní prohlídkou.
V případě zájmu o další informace nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.10 mil. Kč (61207 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 278 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 188
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
5584 m
MHD
296 m
školka
512 m
lékař
353 m
pošta
353 m
restaurace
230 m
škola
574 m
vlak
4650 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.10 mil. Kč
61 207 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.74 mil. Kč
7.11 mil. – 8.49 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.82 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.00 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.82 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 692 Kč/m² → 9.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 12.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.30 mil. Pozemek: 278 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 04:32
Řadový rodinný dům systému OKAL v Netvořicích poskytuje dispozici 5+kk, garáž a zahradu v klidné lokalitě. Dům nabízí možnost modernizace a úprav podle vlastních potřeb.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž, krytá terasa, oplocená zahrada, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Netvořice)
- Nádraží
- 4673 m (Krhanice)
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 109 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 174 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |