pronájem bytu 1+kk 21 m²

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+kk, 21 m², nám. Přátelství, Prachatice Nabízím pronájem bytové jednotky ve 4. patře zatepleného panelového domu s výtahem na náměstí Přátelství ve městě Prachatice. Byt prošel modernizací, je vybaven kuchyňskou linkou, varnou deskou a troubou, ledničkou s mrazákem, pračkou, skříněmi, jídelním stolem. V oknech jsou žaluzie a závěsy. Vytápění a ohřev vody je dálkový z teplárny. Byt je připraven k nastěhování. Měsíční nájem byl stanoven na 9.500 Kč + zálohy na energie 2.500 Kč/měsíc. Při rezervaci se platí jednorázová rezervační záloha 10.000 Kč a při podpisu podnájemní smlouvy bude vyžadována vratná kauce 18.000 Kč. Více informací u makléřky. 

Parametry

Cena: 9 000 Kč /měsíc (429 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: Bc. Monika Kálalová

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0063

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	9 000 Kč	-5.3 %
15.10.2026	9 500 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9 000 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9 000 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 000 Kč

429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 907 Kč

7 099 – 8 744 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 7 791 · váha 56 %

Model z dat 8 230 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6 849 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 371 Kč/m² → 7 791 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 230 Kč (rozpětí 7 028 Kč – 9 531 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 6 849 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Prachatice, náměstí Přátelství)
Nádraží: 1016 m (Prachatice)
České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 9 500 → 9 000
19.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno