Pronájem bytu 1+kk 21 m²

Prachatice, Prachatice II · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím pronájem bytové jednotky ve 4. patře zatepleného panelového domu s výtahem na náměstí Přátelství ve městě Prachatice. Byt prošel modernizací, je vybaven kuchyňskou linkou, varnou deskou a troubou, ledničkou s mrazákem, pračkou, skříněmi, jídelním stolem. V oknech jsou žaluzie a závěsy. Vytápění a ohřev vody je dálkový z teplárny. Byt je připraven k nastěhování. Měsíční nájem byl stanoven na 9.500 Kč + zálohy na energie 2.500 Kč/měsíc. Při rezervaci se platí jednorázová rezervační záloha 10.000 Kč a při podpisu podnájemní smlouvy bude vyžadována vratná kauce 18.000 Kč. Více informací u makléřky.

Parametry

Cena: 9 000 Kč /měsíc (429 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 7
Na trhu od: 15.10.2026 (12 dní)
Prodávající: bc-monika-kalalova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 93 m MHD 67 m školka 93 m lékař 169 m pošta 572 m restaurace 72 m škola 447 m obchod 1158 m vlak 1001 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	9 000 Kč	-5.3 %
15.10.2026	9 500 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9 000 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9 000 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 000 Kč

429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 717 Kč

6 924 – 8 555 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 7 401 · váha 56 %

Model z dat 8 307 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6 507 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 352 Kč/m² → 7 401 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 307 Kč (rozpětí 7 094 Kč – 9 621 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 6 507 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Prachatice, náměstí Přátelství)
Nádraží: 976 m (Prachatice)
České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 9 500 → 9 000
15.10.2026	přidáno