pronájem bytu 4+kk 110 m²

Poděbrady · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Poděbrady, Hellichova, luxusní byt 4+kk, 120 m², novostavba, nezařízený Poděbrady, Hellichova, luxusní byt 4+kk, 120 m², v novostavbě, s výtahem, přímo v srdci Poděbrad - u lázeňské kolonády. Jsou zde 3 neprůchozí pokoje s výhledem do vnitrobloku, 2 balkony a šatna. Byt je nezařízený nábytkem. Kuchyně je vybavena jídelním stolem a židlemi - kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči - sklokeramickou varnou deskou, elektrickou a mikrovlnnou troubou, digestoří, myčkou a lednicí s mrazákem. Koupelna s vanou, topným žebříkem a přípojkou na pračku. WC samostatně. Podlahy plovoucí a dlažba. Eurookna. K bytu náleží garážové stání v suterénu domu, které je již v ceně nájmu. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost vč. zastávky MHD a vlakového nádraží. K nastěhování od 1.11. Realitní společnost nemá k dispozici energetický štítek, proto je prozatím uváděna PENB třídy: G. 

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (318 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: Rent4Ever ..v pronájmech jsme doma

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.10.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-R4E-018138

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	35 000 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	35 000 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

318 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 585 Kč

22 767 – 30 695 Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 344 · váha 58 %

Model z dat 26 233 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 41 800 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 258 Kč/m² → 28 344 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 233 Kč (rozpětí 22 380 Kč – 30 442 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 41 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Poděbrady, železniční stanice)
Nádraží: 196 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Liberec: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno