Pronájem bytu 4+kk 110 m²

Poděbrady, Poděbrady II · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Poděbrady, Hellichova, luxusní byt 4+kk, 120 m2, v novostavbě, s výtahem, přímo v srdci Poděbrad - u lázeňské kolonády. 
Jsou zde 3 neprůchozí pokoje s výhledem do vnitrobloku, 2 balkony a šatna. Byt je nezařízený nábytkem. 
Kuchyně je vybavena jídelním stolem a židlemi - kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči - sklokeramickou varnou deskou, elektrickou a mikrovlnnou troubou, digestoří, myčkou a lednicí s mrazákem. 
Koupelna s vanou, topným žebříkem a přípojkou na pračku. WC samostatně. 
Podlahy plovoucí a dlažba. Eurookna. 
K bytu náleží garážové stání v suterénu domu, které je již v ceně nájmu. 
V blízkosti je veškerá občanská vybavenost vč. zastávky MHD a vlakového nádraží. 
K nastěhování od 1.11.
Realitní společnost nemá k dispozici energetický štítek, proto je prozatím uváděna PENB třídy: G. 

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (318 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 15.10.2026 (12 dní)
Prodávající: rent4ever

Vybavení a sítě

doprava: MHD garáž parkování telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 185 m MHD 234 m školka 192 m lékař 208 m pošta 661 m restaurace 232 m škola 201 m obchod 2295 m vlak 197 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	35 000 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	35 000 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

318 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 337 Kč

22 619 – 30 521 Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 926 · váha 58 %

Model z dat 27 802 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 39 710 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 245 Kč/m² → 26 926 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 802 Kč (rozpětí 23 719 Kč – 32 264 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 39 710 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Poděbrady, železniční stanice)
Nádraží: 188 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Liberec: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno