Prodej stavebního pozemku 509 m²

Žernov, Křečovice 1.díl · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku s vydaným stavebním povolením na stavbu klasické venkovské roubenky v obci Žernov, část Křečovice, v blízkosti měst Turnov a Jičín. V ceně projektová dokumentace. Pozemek se nachází v klidné části obce se zástavbou venkovských staveních. Přístupný je ze zpevněné obecní komunikace. Na pozemku je zřízena přípojka elektřiny 230/400V a nachází se na něm vlastní kopaná studna. Celková plocha pozemku: 509m2.

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (3320 Kč/m²)
Pozemek: 509 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (12 dní)
Prodávající: tana-realitni-kancelar-turnov

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V

Vzdálenosti

bankomat 6116 m MHD 555 m školka 2390 m lékař 2762 m pošta 2390 m restaurace 2178 m škola 2390 m obchod 6481 m vlak 2779 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.69 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.69 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

3 320 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

1.52 mil. – 1.70 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.70 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.01 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.23 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 340 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 637 559 Kč – 1.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 550 m (Křečovice)
Nádraží: 2798 m (Rovensko pod Troskami)
Liberec: 80 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno