prodej stavebního pozemku 509 m²

Žernov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku s vydaným stavebním povolením, a projektovou dokumentací, obec Žernov, část Křečovice Prodej pozemku s vydaným stavebním povolením na stavbu klasické venkovské roubenky v obci Žernov, část Křečovice, v blízkosti měst Turnov a Jičín. V ceně projektová dokumentace. Pozemek se nachází v klidné části obce se zástavbou venkovských staveních. Přístupný je ze zpevněné obecní komunikace. Na pozemku je zřízena přípojka elektřiny 230/400V a nachází se na něm vlastní kopaná studna. Celková plocha pozemku: 509m². 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (3320 Kč/m²)
Pozemek: 509 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00507

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.69 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.69 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

3 320 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč

1.55 mil. – 1.79 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.70 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.23 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 340 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 912 371 Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 550 m (Křečovice)
Nádraží: 2798 m (Rovensko pod Troskami)
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno