Prodej vícegeneračního domu 330 m², pozemek 1643 m²
Sklené nad Oslavou, Sklené nad Oslavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Cena je včetně právního servisu. Provizi u této nabídky nehradíte!
Hledáte místo, kde může být celá rodina spolu – a přitom má každý své soukromí? Chtěli byste mít vlastní rodinnou usedlost pro děti, vnoučata a přátele? Nebo vás láká spojit vlastní užívání s možností vytvořit další prostory k pronájmu?
Ve Skleném nad Oslavou nabízíme citlivě zrekonstruovanou historickou usedlost se dvěma funkčně oddělenými obytnými částmi, velkým uzavřeným dvorem a dalším hospodářským zázemím.
Majitelé usedlost koupili v roce 2006 a v dalších letech ji ve velkém rozsahu rekonstruovali s respektem k původnímu stavení. Obnovou prošla střecha a krovy, elektroinstalace a rozvody, podlahy s izolacemi, okna, koupelny i další části. Přitom zůstaly zachovány klenby, masivní zdivo, krby a atmosféra starého statku z roku 1868.
Jednu obytnou část využívali sami majitelé, druhou jejich děti s rodinami. Můžete tak být spolu, ale nemusíte všichni bydlet pod jednou střechou.
Srdcem usedlosti je rozlehlý uzavřený dvůr – místo pro rodinné posezení, děti, záhony i odpočinek.
Součástí areálu jsou také původní hospodářské prostory, stodola, dílna a rozsáhlá půda. Mohou dál sloužit jako zázemí, nebo nabídnout prostor pro ateliér, dílnu, hosty či po potřebných úpravách další ubytování. Vlastní rodinné využití tak lze do budoucna kombinovat i s pronájmem části areálu.
Nemovitost stojí v neprůjezdné obci s minimálním provozem. Za uliční fasádou se přitom skrývá velmi soukromý svět uzavřeného dvora a okolních budov.
Sklené nad Oslavou nabízí klid malé obce obklopené lesy, rybníky a krajinou Vysočiny. Zároveň leží mezi Žďárem nad Sázavou a Velkým Meziříčím, v dosahu Nového Města na Moravě, Tišnovska i Velké Bíteše. Přímo v obci je také vlaková stanice.
Pokud právě hledáte zázemí pro více generací, společné místo pro rodinu a přátele nebo usedlost, kterou můžete spojit i s dalším využitím, vyplňte poptávkový formulář. Pošleme vám další informace a domluvíme prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.60 mil. Kč (29091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 1643 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2002
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- remax-pro
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
6787 m
MHD
170 m
školka
2716 m
lékař
2785 m
pošta
2785 m
restaurace
4079 m
škola
2688 m
vlak
281 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.60 mil. Kč
29 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.34 mil. Kč
7.12 mil. – 10.96 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
7.69 mil. · váha 44 %
Model z dat
10.03 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
10.49 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
15.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 309 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.03 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 16.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 8.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 743 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 15.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Sklené nad Oslavou)
- Nádraží
- 256 m (Sklené nad Oslavou)
- Brno hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Liberec
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |